Piatok, 25. jún, 2021 | Meniny má TadeášKrížovkyKrížovky

Starnúci bytový fond môžu obnoviť iba finančne náročné investície

Sú obyvatelia panelových domov diskriminovaní? Na Slovensku je asi 800 000 bytov v bytových domoch. Viac ako polovica z nich je staršia ako 20 rokov. Spoločné technické zariadenia, strechy, obvodové plášte, elektrické a vodovodné rozvody nutne potrebujú obnovu. S predajom bytov do osobného vlastníctva a so vznikom spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa povinnosť financovať tieto opravy preniesla na plecia nových vlastníkov.

Ak uvážime, že podľa odhadu odborníkov náklady na generálnu opravu spoločných častí bytových domov predstavujú až 400 tisíc korún na jeden byt, potom niet divu, že noví vlastníci majú veľké starosti so získaním peňazí na financovanie týchto technicky aj finančne náročných opráv. Veď každý z nich potrebuje obnoviť, alebo aspoň opraviť aj časti svojho bytu (sanitárne zariadenia, okná, dvere, vnútorné rozvody médii a elektriny, vykurovacie telesá, vstavaný nábytok), ktoré nie sú spoločnými zaradeniami domu, ale po viac ako dvadsiatich rokoch ich je nutné z dôvodu bezpečnej, hygienickej a ekonomicky efektívnej prevádzky domu a bytu vymeniť. Pritom cena takejto opravy predstavuje ďalších takmer 300 tisíc Sk.

Skryť Vypnúť reklamu

V snahe pomôcť spoločenstvám vlastníkov bytov rýchlejšie získať potrebné finančné prostriedky na rekonštrukciu bytových domov, prichádza Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., so zvýhodneným úverovým programom práve pre túto cieľovú skupinu. Princíp stavebného sporenia je jednoduchý: občan najskôr sporí a po určitej dobe mu vznikne zákonný nárok na výhodne úročený stavebný úver. Vec má však jeden podstatný háčik. Okrem výhodného stavebného úveru motivuje stavebných sporiteľov k dlhodobému sporeniu štátna prémia. Spoločenstvá vlastníkov – ako právnické osoby – však nemajú nárok na štátnu prémiu napriek tomu, že ide o združenie fyzických osôb. Ak teda štátna prémia pomáha motivovať občanov k tomu, aby ukladali svoje dočasne voľné finančné prostriedky na dlhú dobu do fondu stavebného sporenia, zhodnotili si ich a vytvorili tak finančnú rezervu, z ktorej je možné poskytovať výhodné stavebné úvery s nízkou ročnou úrokovou sadzbou garantovanou počas celej doby splácania, spoločenstvám tento nástroj zhodnotenia vkladov chýba. Takže v praxi sme svedkami paradoxu: majiteľ rodinného domu môže na opravu všetkých častí svojho príbytku využiť aj štátnu prémiu, majitelia bytov združení v spoločenstvách vlastníkov bytov si spoločnú strechu nad hlavou môžu opraviť len z vlastných nasporených peňazí a stavebného úveru, ktorý musia do haliera splatiť. Obyvatelia bytových domov, členovia spoločenstiev, sa preto cítia v oblasti stavebného sporenia diskriminovaní.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavební sporitelia majú totiž nárok iba na jednu štátnu prémiu ročne a to iba v jednej stavebnej sporiteľni. Ak sa rozhodnú – ako fyzické osoby – že ju poskytnú na zateplenie, opravu obvodových plášťov alebo opravu strechy tomu subjektu, ktorý spravuje a stará sa o ich bytový dom, je jasné, že už nemôžu využiť štátnu prémiu na opravy vo vlastnom byte – či už ide o opravu okien, výmenu bytového jadra alebo elektrické a vodovodné rozvody. A pritom je zrejmé, že v bytových domoch približne rovnakou mierou fyzicky aj morálne zastaráva aj vnútorné vybavenie jednotlivých bytov.

Významnou pomocou pri financovaní rekonštrukcií je pre spoločenstvá vlastníkov bytov možnosť využiť záruky, ktoré im za výhodných podmienok poskytuje Slovenská záručná a rozvojová banka. Vďaka tejto zábezpeke môžu spoločenstvá, ktoré podľa zákona nesmú vlastniť žiaden nehnuteľný majetok, ručiť za poskytnuté úvery. V poslednom období majitelia bytov združení v spoločenstvách vlastníkov bytov využívajú model financovania, pri ktorom ako fyzické osoby vinkulujú svoje finančné prostriedky na zmluve o stavebnom sporení v prospech spoločenstva a spolu so stavebným úverom z nich neskôr financujú obnovu svojho bytového domu vrátane spoločných častí.

Skryť Vypnúť reklamu

Bytové domy na Slovensku volajú po rozsiahlych opravách. Ich obyvatelia majú v podstate dve možnosti. Môžu ukrajovať zo svojich rodinných rozpočtov a trpezlivo sporiť, kým nezhromaždia potrebnú sumu. Alebo sa k nej môžu dopracovať skôr a dokonca aj so štátnym príspevkom vo forme štátnej prémie a výhodným stavebným úverom, ak požiadajú o spoluprácu stavebnú sporiteľňu. MartinHomola

Inzercia - Tlačové správy

  1. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
  2. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  3. Česi pod Tatrami šijú tričká, na ktorých nie je vidieť pot
  4. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
  5. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
  6. V 95-tom sme netušili, že dnes budú naše prístroje zachraňovať
  7. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
  8. Desať najkrajších pláží na Korfu
  9. Vážení poslanci, to naozaj?
  10. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
  1. Najnovšie dezinfekčné prostriedky
  2. Desať najkrajších pláží na Korfu
  3. Úspešná budúcnosť začína štúdiom na FMMR TUKE
  4. Vážení poslanci, to naozaj?
  5. V 95-tom sme netušili, že dnes budú naše prístroje zachraňovať
  6. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  7. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  8. Vážení poslanci, to naozaj?
  9. Koniec čakania na kuriéra
  10. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
  1. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 226
  2. Stiahnite si stovky e-kníh 6 045
  3. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 5 828
  4. Vážení poslanci, to naozaj? 4 664
  5. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 4 390
  6. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania 3 702
  7. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou 3 490
  8. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 3 465
  9. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 3 070
  10. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 2 933
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Považská Bystrica a Púchov - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Považská

Radí expert Lukáš Majerčák zo spoločnosti Intersport.

Radí expert Lukáš Majerčák zo spoločnosti Intersport.


8m
Obchádzková trasa v obci Stupné vyznačená na mape

V obci Stupné úplne uzavrú most na hlavnej ceste, ktorý je v havarijnom stave. Obchádzkové trasy pôjdu po miestnych komunikáciách, vyznačených na mape.


20 h
Vpravo Simon Jellúš, vľavo Samuel Hlavaj.

Odchovanec púchovského hokeja SIMON JELLÚŠ (20) si to namieril za oceán. Po štyroch rokoch vo švédskej juniorskej lige ide do univerzitnej NCAA.


21 h
Ilustračná foto

Pre Trenčiansky kraj platí výstraha prvého stupňa pre vysoké teploty, ktoré môžu byť nebezpečné pre zdravie a vznik požiarov.


TASR 23 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Tragická dopravná nehoda uzatvorila rýchlostnú cestu. Policajti pripomínajú, čo robiť, ak vás na diaľnici sklame auto.


a 1 ďalší 22. jún

Zástupcovia ministerstva aj poľovníkov tvrdia, že pomôcť môže radikálne zníženie stavov diviačej zveri.


23. jún

Vodič pravdepodobne nedal prednosť autu, ktoré išlo po hlavnej ceste.


19 h

Predajňa bude po celý týždeň otvorená do 21. hodiny.


14 h

Už ste čítali?