Pondelok, 26. september, 2022 | Meniny má Edita

Starnúci bytový fond môžu obnoviť iba finančne náročné investície

Sú obyvatelia panelových domov diskriminovaní? Na Slovensku je asi 800 000 bytov v bytových domoch. Viac ako polovica z nich je staršia ako 20 rokov. Spoločné technické zariadenia, strechy, obvodové plášte, elektrické a vodovodné rozvody nutne potrebujú obnovu. S predajom bytov do osobného vlastníctva a so vznikom spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa povinnosť financovať tieto opravy preniesla na plecia nových vlastníkov.

Ak uvážime, že podľa odhadu odborníkov náklady na generálnu opravu spoločných častí bytových domov predstavujú až 400 tisíc korún na jeden byt, potom niet divu, že noví vlastníci majú veľké starosti so získaním peňazí na financovanie týchto technicky aj finančne náročných opráv. Veď každý z nich potrebuje obnoviť, alebo aspoň opraviť aj časti svojho bytu (sanitárne zariadenia, okná, dvere, vnútorné rozvody médii a elektriny, vykurovacie telesá, vstavaný nábytok), ktoré nie sú spoločnými zaradeniami domu, ale po viac ako dvadsiatich rokoch ich je nutné z dôvodu bezpečnej, hygienickej a ekonomicky efektívnej prevádzky domu a bytu vymeniť. Pritom cena takejto opravy predstavuje ďalších takmer 300 tisíc Sk.

SkryťVypnúť reklamu

V snahe pomôcť spoločenstvám vlastníkov bytov rýchlejšie získať potrebné finančné prostriedky na rekonštrukciu bytových domov, prichádza Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., so zvýhodneným úverovým programom práve pre túto cieľovú skupinu. Princíp stavebného sporenia je jednoduchý: občan najskôr sporí a po určitej dobe mu vznikne zákonný nárok na výhodne úročený stavebný úver. Vec má však jeden podstatný háčik. Okrem výhodného stavebného úveru motivuje stavebných sporiteľov k dlhodobému sporeniu štátna prémia. Spoločenstvá vlastníkov – ako právnické osoby – však nemajú nárok na štátnu prémiu napriek tomu, že ide o združenie fyzických osôb. Ak teda štátna prémia pomáha motivovať občanov k tomu, aby ukladali svoje dočasne voľné finančné prostriedky na dlhú dobu do fondu stavebného sporenia, zhodnotili si ich a vytvorili tak finančnú rezervu, z ktorej je možné poskytovať výhodné stavebné úvery s nízkou ročnou úrokovou sadzbou garantovanou počas celej doby splácania, spoločenstvám tento nástroj zhodnotenia vkladov chýba. Takže v praxi sme svedkami paradoxu: majiteľ rodinného domu môže na opravu všetkých častí svojho príbytku využiť aj štátnu prémiu, majitelia bytov združení v spoločenstvách vlastníkov bytov si spoločnú strechu nad hlavou môžu opraviť len z vlastných nasporených peňazí a stavebného úveru, ktorý musia do haliera splatiť. Obyvatelia bytových domov, členovia spoločenstiev, sa preto cítia v oblasti stavebného sporenia diskriminovaní.

SkryťVypnúť reklamu

Stavební sporitelia majú totiž nárok iba na jednu štátnu prémiu ročne a to iba v jednej stavebnej sporiteľni. Ak sa rozhodnú – ako fyzické osoby – že ju poskytnú na zateplenie, opravu obvodových plášťov alebo opravu strechy tomu subjektu, ktorý spravuje a stará sa o ich bytový dom, je jasné, že už nemôžu využiť štátnu prémiu na opravy vo vlastnom byte – či už ide o opravu okien, výmenu bytového jadra alebo elektrické a vodovodné rozvody. A pritom je zrejmé, že v bytových domoch približne rovnakou mierou fyzicky aj morálne zastaráva aj vnútorné vybavenie jednotlivých bytov.

Významnou pomocou pri financovaní rekonštrukcií je pre spoločenstvá vlastníkov bytov možnosť využiť záruky, ktoré im za výhodných podmienok poskytuje Slovenská záručná a rozvojová banka. Vďaka tejto zábezpeke môžu spoločenstvá, ktoré podľa zákona nesmú vlastniť žiaden nehnuteľný majetok, ručiť za poskytnuté úvery. V poslednom období majitelia bytov združení v spoločenstvách vlastníkov bytov využívajú model financovania, pri ktorom ako fyzické osoby vinkulujú svoje finančné prostriedky na zmluve o stavebnom sporení v prospech spoločenstva a spolu so stavebným úverom z nich neskôr financujú obnovu svojho bytového domu vrátane spoločných častí.

SkryťVypnúť reklamu

Bytové domy na Slovensku volajú po rozsiahlych opravách. Ich obyvatelia majú v podstate dve možnosti. Môžu ukrajovať zo svojich rodinných rozpočtov a trpezlivo sporiť, kým nezhromaždia potrebnú sumu. Alebo sa k nej môžu dopracovať skôr a dokonca aj so štátnym príspevkom vo forme štátnej prémie a výhodným stavebným úverom, ak požiadajú o spoluprácu stavebnú sporiteľňu. MartinHomola

Najčítanejšie na My Považská

Inzercia - Tlačové správy

  1. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike
  2. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
  3. Šliapnuť do pedálov – a ide sa na to!
  4. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
  5. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
  6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
  7. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
  8. Sledujte príjem živín u starých rodičov
  1. J&T BANKA upriamuje pozornosť na ochranu morských ekosystémov
  2. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
  3. Spolu tvoríme inkluzívne susedstvá
  4. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
  5. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
  6. Industriálna Spilka Offices je súčasťou Týždňa zelených budov
  7. Hagyari: Som pripravený intenzívne a tvrdo pracovať
  8. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
  1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 484
  2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 10 415
  3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 842
  4. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč? 3 448
  5. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 3 354
  6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 317
  7. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 1 834
  8. Viete, ktorá je najvzácnejšia komodita? Budete prekvapení! 1 749

Blogy SME

  1. Veronika Michalčíková: Španielska Andalúzia (2): Hollywood v púšti
  2. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny?
  3. Ľubomír Belák: Slovensko vyhlásilo vojnu? Komu?
  4. Andrej Csino: Prax Dr. Schamana 17 / Mier
  5. Martin Kiňo: RODINNÉ FIRMY: Najvýhodnejšou formou pre rodinný holding je s.r.o. alebo a.s. (3. časť)
  6. Jozef Bednár: Prečo súčasný riaditeľ TANAPu neuvádza vo svojom životopise všetko úplne a pravdivo?
  7. Miroslav Daniš: Mráz prichádza z Kremľa (a u nás zo Súmračnej) - II
  8. Café Európa: Správa o stave Európskej únie 2022
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 15 242
  2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 13 568
  3. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 6 269
  4. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 272
  5. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 4 990
  6. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 572
  7. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 3 978
  8. Ján Valchár: Denacifikované kormorány a úspešná ruská protidefenzíva 3 435
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  5. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Považská Bystrica a Púchov - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Považská

Ilustračné foto.

Motoristov na ceste I/61 medzi obcami Beluša a Visolaje (okres Púchov) čakajú najbližšie dva týždne dopravné obmedzenia.


SITA 4 h

Polícia pátra po nezvestnom 79-ročnom Jozefovi Janíčkovi z obce Dešná, okres Púchov.


SITA 4 h

Osobná doprava dnes patrí k bežnému štandardu, vozíme sa do práce, na nákupy, dovolenky, za koníčkami.


(PR) 9 h

Súhrn oblastných futbalových súťaží ObFZ Považská Bystrica doplnený komentármi, hráčmi zápasov a zostavou kola. A ktorá nestarnúca legenda si obula kopačky špeciálne na šláger kola? Toto všetko sa dočítate v článku.


25. sep

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Interiér je vybavený z veľkej časti vecami, ktoré majú viac ako 50 rokov.


25. sep

Na trase nedávno skončilo auto, zranilo cyklistov.


25. sep

Len sedem gólov v prvých štyroch kolách? Najmenej od roku 2013.


25. sep

Obyvatelia miestnej komunity nedovolili hliadke odísť. Postavili sa pred služobné auto a niektorí trieskali do kapoty. Tvrdili, že oheň založili kvôli romantike.


25. sep

Blogy SME

  1. Veronika Michalčíková: Španielska Andalúzia (2): Hollywood v púšti
  2. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny?
  3. Ľubomír Belák: Slovensko vyhlásilo vojnu? Komu?
  4. Andrej Csino: Prax Dr. Schamana 17 / Mier
  5. Martin Kiňo: RODINNÉ FIRMY: Najvýhodnejšou formou pre rodinný holding je s.r.o. alebo a.s. (3. časť)
  6. Jozef Bednár: Prečo súčasný riaditeľ TANAPu neuvádza vo svojom životopise všetko úplne a pravdivo?
  7. Miroslav Daniš: Mráz prichádza z Kremľa (a u nás zo Súmračnej) - II
  8. Café Európa: Správa o stave Európskej únie 2022
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 15 242
  2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 13 568
  3. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 6 269
  4. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 272
  5. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 4 990
  6. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 572
  7. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 3 978
  8. Ján Valchár: Denacifikované kormorány a úspešná ruská protidefenzíva 3 435
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  5. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu