vanie bytov v panelových domoch, ktoré sú vykurované formou ústredného kúrenia, rozvírila diskusia o platbe za teplo podľa tzv. koeficientov, ktoré zohľadnia polohu bytu. Čo to znamená v praxi? Jednoducho povedané, pri použití koeficientov niektoré byty musia zaplatiť časť nákladov za vykurovanie iných bytov. Kameňom úrazu a susedských sporov v bytovom dome sa stáva výška koeficientov (ich konkrétna hodnota, napr. 25 perc.) a výber bytov a miestností v dome, ktorým budú priznané zľavnené koeficienty. Treba si uvedomiť, že ak niektorý byt bude mať zľavu za spotrebu tepla niekoľko tisíc korún za rok, iný byt túto zľavu musí zaplatiť v príslušnom roku vo svojich nákladoch za teplo. Nezaplatí to ani dodavateľ tepla, a už vôbec nie štát.
Pozrime sa na zjednodušený príklad: Panelový dom nech pozostáva zo 40 trojizbových bytov vybavených pomerovými meračmi tepla. Nech polovica z nich má priznané zľavnené koeficienty vo výške 25 perc. a každý byt spotrebuje rovnaké množstvo tepla vyjadrené počtom 30 dielikov odčítaných na pomerových meračoch. Cena jedného dielika nech je 450 Sk. Pri platbe podľa skutočnej spotreby by každý byt zaplatil za teplo 13 500 Sk plus 30 perc. celkových nákladov podľa plochy bytu. Pri použití koeficientov byt so zľavou zaplatí približne o 3375 korún menej a byt bez zľavy zaplatí o túto sumu viac. Tieto rozdiely budú oveľa väčšie, ak tí, čo majú zľavu, budú priebežne vetrať vo svojom byte a budú kúriť na maximálny možný výkon. Predsa vedia, že značnú časť toho, čo spotrebujú, im zaplatia iné byty. Nemajú žiadny dôvod na to, aby šetrili teplom. Použitie koeficientov, ktoré majú zohľadniť polohu bytu v dome, zásadným spôsobom mení platenie za teplo podľa skutočnej spotreby tepla každého bytu. Koeficient má zohľadniť pre každú konkrétnu miestnosť v dome teplotné pomery v okolí miestnosti, čo znamená zohľadniť temperovanie pivničných priestorov nosičmi tepla, používanie radiátorov v spoločných priestoroch, zateplenie bytov a pod. Zohľadňuje v praxi koeficient tieto skutočnosti? To všetko musí byť vysvetlené každému vlastníkovi bytu v dome, v ktorom sa chcú použiť pre vypočet platieb za teplo koeficienty. Vysvetlené musia byť tiež finančné dopady použitia koeficientov pre každý byt v dome (ide o tisíckoruny za byt).
Treba zdôrazniť, že výška koeficientov, ktoré majú zohľadniť polohu každého bytu v dome, nie je určená zákonom a ani samotné použitie koeficientov nemá oporu v zákone. Použitie koeficientov polohy bytu pre výpočet nákladov za teplo v byte by malo byť uplatnené iba vtedy, ak s ich použitím súhlasia všetci vlastníci bytov v dome. V opačnom prípade môže ísť o nepovolený zásah do ich súkromného vlastníctva. (com)
(Dokončenie v ďalšom čísle.)
