ajúcich článkoch sme spomínali, že pokiaľ nie je výbor spoločenstva vlastníkov bytov (SVB) odborne schopný v plnom rozsahu komplexne zabezpečiť všetky činnosti spojené so správou bytového domu, je výhodnejšie zvoliť iný variant správy domu, ako spoločenstvo. Ďalším možným variantom správy bytového domu je výkon správy, ktorý vznikne vtedy, ak s ním súhlasí nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov príslušného domu. Pri zriadení výkonu správy každý byt príslušného domu uzatvára zmluvu s vybranou správcovskou spoločnosťou na zabezpečenie dodávky energií, servisu výťahov, opráv bytov a domu, na vyhotovenie evidenčných listov a ročných vyúčtovaní a ďalších služieb. Pri výkone správy musí správcovská spoločnosť zabezpečiť komplexne dodávku všetkých energií a služieb potrebných pre bezproblémové fungovanie bytov v dome a domu ako celku.
Rovnako ako pri SVB, aj pri výkone správy je potrebné starať sa o svoje peniaze. Najskôr sa vlastníci bytov musia rozhodnúť pre najvýhodnejšiu správcovskú spoločnosť, ak je možnosť výberu. To znamená, že si musia zistiť informácie o spoločnostiach, ktoré ponúkajú správu bytov a domu. Medzi zaujímavé a potrebné informácie patrí: aké znenie zmluvy ponúkajú pre správu bytu a domu, či je možné rokovať o zmenách v zmluve, ak obsahuje nevýhodné body, ako a s kým zabezpečujú servis výťahov a opravy bytov a domu, či majú 24-hodinovú havarijnú službu. Dôležité sú aj odpovede na otázky, či je potenciálny správca platcom DPH, či ide o fyzickú alebo právnickú osobu, aká je ich finančná stabilita, aký je mesačný poplatok za správu bytu, a pod. Až po zistení všetkých dostupných informácií, po preštudovaní ponúkaných zmlúv sa vlastníci bytov rozhodnú pre jednu zo správcovských spoločností. Dohodnú si s ňou definitívne znenie zmluvy, spôsob spolupráce, najmä zabezpečovanie havarijných prípadov, postup pri výberových konaniach pre zabezpečenie servisu výťahov a opráv či inovácie domu. Ak ide o dom s viacerými vchodmi, je výhodné si zabezpečiť sledovanie fondu opráv a fondu prevádzky podľa vchodov. Vyhneme sa tým problémom, keď jeden vchod môže doplácať na iné. Pri takejto organizácii sa fond opráv a fond prevádzky príslušného vchodu bude môcť použiť iba pre konkrétny vchod, a to po odsúhlasení nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov daného vchodu. Vlastníci bytov vo vchode si takto môžu odsúhlasiť aj výšku platby do fondu opráv a do fondu prevádzky. A čo s kontrolou? Musí sa ňou zaoberať každý vlastník bytu, pretože tam, kde sa nekontroluje, vzniká korupcia a nehospodárne míňanie peňazí. (com)
