DOHŇANY. Realizátorom a investorom je firma H.D.K. z Považskej Bystrice. Ako informoval konateľ spoločnosti Dušan Harvanec, projekt je určený najmä mladým rodinám, ktoré majú záujem zvýšiť komfort bývania pri zachovaní nízkych prevádzkových nákladov. „Cena bytov v Púchove je vysoká. Úmerné k cene sú i mesačné náklady, ktoré pri 3-izbovom byte predstavujú čiastku 250 až 280 eur,“ skonštatoval Harvanec. Dodal, že pri tvorbe projektu zohrali tieto skutočnosti kľúčovú úlohu.
Faktory rozhodovania
Hranica nákladov pri nízkoenergetickom rodinnom dome začína na úrovni 120 eur, vrátane vody, vykurovania a kanalizácie. Podstatnú úlohu zohráva tepelné čerpadlo, ktorého prevádzka priaznivo ovplyvňuje cenu tepla. V prípade tohto alternatívneho zdroja je možné využiť dotáciu z programu „Zelená domácnostiam“. Maximálna výška podpory je 3700 eur na inštaláciu tepelného čerpadla.
Okrem napojenia sa na verejný vodovod je možná i realizácia vlastnej studne, čo zníži náklady na vodu a splaškovú kanalizáciu. Odpadajú i spoločné náklady, ktoré sú v bytoch podstatnou čiastkou. Toto všetko by malo podľa majiteľa ovplyvniť rozhodovanie.
Zachovaná urbanizácia
Ako ďalej informoval konateľ spoločnosti H.D.K., výstavba rodinných domov bude
v anglickom štýle s prísnym rešpektom k urbanizácii. Murovaný dom je z materiálu Ytong so strechou áčkového typu pokrytou ľahkou strešnou krytinou z falcovaného plechu. Strop je monolitický, podkrovie murované s použitím sadrokartónových dosiek.
Do procesu tvorby interiéru, od podláh, obkladov až po nábytok, môže zákazník vstúpiť vlastnými návrhmi, ktoré budú investorom akceptované.
Tri varianty domov
V ponuke sú tri štandardy domov, ktoré sa dajú navzájom kombinovať. V základnom variante sa bude predávať skolaudovaný rodinný dom bez tepelného čerpadla, s pripravenými rohožami pre elektrické podlahové vykurovanie. Podlahy budú ukončené nášľapnou vrstvou, pripravené na pokládku vrchnej časti dlažby alebo parkiet. Interiér je 2-krát vymaľovaný bez dverí a kuchynskej linky s pripravenými inštaláciami.
Možné sú ďalšie dva varianty, ktoré sú vybavené komfortnejšie.
Dve etapy
Výstavba osemnástich rodinných domov v Dohňanoch je rozčlenená na dve etapy. Prvá etapa sa začala v októbri tohto roku radom C. Jej dokončenie sa plánuje v júni 2017. Ku všetkým pozemkom, plochy ktorých sú od 170 do 200 metrov štvorcových, je vybudovaná infraštruktúra, ktorá zahŕňa cestu, chodníky, prípojky k vode, elektrike i ku kanalizácii. Úžitková plocha domu je 98 metrov štvorcových, vrátane terasy s rozlohou 10 metrov štvorcových. K rodinným domov patrí i parkovisko s možnosťou parkovania pred domom alebo na spoločnom priestore.
Podľa Dušana Harvanca ide o projekt s prioritou zachovania priaznivej ceny za meter štvorcový. „Modelom výstavby chceme osloviť predovšetkým mladé rodiny, ktoré plánujú vymeniť bývanie v byte za bývanie v rodinnom dome v tesnej blízkosti mesta. Dôraz kladieme predovšetkým na kvalitu, ktorá v mnohých developerských projektoch chýba. Tým, že zaisťujeme subdodávky vlastnými ľuďmi, dokážeme ustriehnuť kvalitu,“ spresnil konateľ.
Dom za cenu bytu
Výhradné zastúpenie pri predaji rodinných domov v Dohňanoch v projekte DOMY DOHŇANY má spoločnosť RADO Reality Group, ktorá aktívnym spôsobom vstupuje do procesu počnúc poradenstvom a končiac odpredajom nehnuteľnosti.
Spoločnosť je zároveň garantom odbornosti, podloženej dlhodobým pôsobením na trhu s realitami. Hovoríme s regionálnym manažérom Miroslavom Berkym.
V projekte participujete výraznou mierou. Aké pozitíva z toho plynú pre klienta?
- Vo fáze, keď sme našli klienta sa naša úloha mení a našimi prioritami sa stáva transparentnosť počas celého procesu predaja, kde ide najmä o ochranu klienta. Samozrejmosťou je komplexný servis zahŕňajúci realitnú agendu. Klient má u nás k dispozícii bezplatne špecialistov na financie, ktorých prvoradý cieľ je vypracovať pre klientov najvýhodnejšiu ponuku na trhu. Výsledkom vyššie uvedených bodov je pohodlie a úspora času, ktorý môže klient využiť inak produktívnym spôsobom. Podstatnou a bezkonkurenčnou doménou pri predaji rodinných domov v Dohňanoch je, že klientovi sa nezvyšujú náklady pri kúpe rodinného domu prostredníctvom RK. Ak hovoríme o cene od 98-tisíc eur, vrátane pozemku, hovoríme o cene konečnej. Všetky náklady spojené s procesom predaja a prevodu vlastníckych práv hradí realitná kancelária.
Ceny nehnuteľností v Púchove sú pomerne vysoké. Variant nízkoenergetického rodinného domu v Dohňanoch vzdialených 5 minút cesty je teda alternatívou...
- Doplním, že výbornou alternatívou najmä pre mladé rodiny, ktoré si môžu splniť sen o krajšom bývaní za relatívne nízke vstupné i prevádzkové náklady. Pridanou hodnotou je, že domy sú situované v tichej lokalite pod lesom s dokonale riešenou infraštruktúrou, dobrou občianskou vybavenosťou a s možnosťou voľnočasových aktivít.
V procese kúpy domu môžu nastať dva varianty. Variant 1 - vlastním byt a nemám hypotéku, variant 2 - vlastním byt a mám hypotéku. Aký postup by ste navrhli?
- Ak pôjdeme cestou prvého variantu a klient bude mať záujem predať svoju nehnuteľnosť, radi mu pomôžeme s predajom za účelom kúpy nového domu.
Pri variante 2 sa pri predaji nehnuteľnosti vyplatí hypotéka tzv. vyčíslením z úveru, čo je štandardný proces. V tejto fáze je však dôležité, aby sa klient poradil s naším hypotekárnym špecialistom, ktorý určí ďalší postup.
Priemerná cena za 3-izbový byt v Púchove je od 68-tisíc do 75-tisíc eur, v závislosti od stavu nehnuteľnosti a celkovej výmery. Mesačné náklady na bývanie činia od 180 do 280 eur. Uvediete príklad prepočtu?
- Ak klient predá byt za 70-tisíc eur a dofinancuje úverom, rozdiel kúpnej ceny domu v Dohňanoch je do 30-tisíc eur. Pri priemernej úrokovej sadzbe 1,5 percenta je výsledná splátka dofinancovania na úrovni 100 eur mesačne, pri splatnosti 30 rokov. Ak ku splátke úveru pripočítame prevádzkové náklady vo výške 120 eur, celkové mesačné náklady na dom dosiahnu 220 eur.
Suma sumárum, rodina si v mnohých prípadoch zníži náklady a zároveň zvýši komfort bývania v rodinnom dome. V porovnaní so starším domom, kde sa náklady na rekonštrukciu vyšplhajú často aj do výšky 50-tisíc eur, je to stále vynikajúca investícia aj z pohľadu budúcej predajnosti.
Je možné pri kúpe využiť prostriedky zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB)?
- Pri developerskom projekte by cez ŠFRB bolo neskutočne veľa byrokracie. Vieme to riešiť hypotékou pre mladých. Ak klient splní vekovú podmienku do 35 rokov a nepresiahne príjem 1171 eur, v prípade manželov 2342 eur v hrubom, získa štátny príspevok, ktorý vykryje rozdiel. Financovanie nehnuteľnosti bankou je potom štandardne riešené postupným uvoľňovaním prostriedkov v závislosti od postupu prác.
Ako je to v prípade založenia inej nehnuteľnosti, napríklad domu rodičov?
- Je to ten najideálnejší spôsob. Banka poskytne všetky peniaze okamžite a developer stavia. V tomto prípade sa odporúča dočasné záložné právo, ktoré sa presunie na skolaudovanú nehnuteľnosť a ťarcha sa vymaže. Klauzulu o dočasnom záložnom práve vieme klientovi podložiť i právne.
Pripomínam však, že všetko sa odvíja od analýzy klienta, kde zisťujeme jeho potreby a požiadavky. Až po zistení jeho potrieb a prehodnotení bonity, odporučíme pre neho ten najvhodnejší spôsob.
DANA VALACHOVÁ
