POVAŽSKÁ BYSRICA. Príbeh ľudí z Pribinovej ulice je paradoxný, pre naše mesto však nie ojedinelý. Poznajú ho určite aj v iných častiach. Obyvatelia nemajú pozemky za vlastnou bytovkou, sú majetkom súkromnej osoby, čo im spôsobuje nemalé problémy. V súkromných rukách je aj plocha pod prístupovou komunikáciou. Do súkromných rúk sa dostali nehnuteľnosti od pôvodného majiteľa, bývalých Považských strojární, ktoré dnes už neexistujú. Ľudia tvrdia, že im nehnuteľnosti na odpredaj v minulosti neponúkli. Zistiť, či to tak naozaj bolo, je po vyše dvadsiatich rokoch problém. Súkromná osoba, ktorá pozemky vlastní a nie je prvým majiteľom po fabrike, potrebuje zase pozemky mesta na sídlisku SNP okolo svojich objektov, ktoré chce rekonštruovať. Riešením je zámena. Rozhodovalo o nej mestské zastupiteľstvo. Išlo zatiaľ o určenie spôsobu prevodu majetku.
Ako to vidia obyvatelia
Obyvateľ bytovky na Lánoch, kde majú problémy, hovorí, že ich obslužná cesta je privátny pozemok. Spôsobilo to už mnoho problémov. „Stratili sme dokonca možnosť využívať ju,“ hovorí Marcel Pekár. Verí, že zámena pozemkov im pomôže. Nemali by totiž, kde umiestniť ani stojisko na smeti a problém by bol s prístupom k zadným vchodom do domov.
Juraj Gardian vysvetľuje, že cestu potrebujú aj na prísun materiálov. „Ľudia sa nemajú do domu inak ako dostať, ak si nieto chce niečo prerábať, presťahovať. Tento prístup je jednoduchší a aj dom bol stavaný tak, aby sa dali zadné vchody využívať,“ hovorí Gardian. Je za to, aby sa uskutočnila výmena. Nemali by sa podľa neho stávať situácie, že sa stane majiteľom pozemku pri bytovkách súkromná osoba. Dodáva, že zrada je možno v tom, že cesta nebola vedená ako cesta.
Obyvatelia vedeli podľa Gardiana od roku 2009, že pozemok kúpila nejaká súkromná firma Demi Ventura. Keď tu iná firma, OXA Propety, chcela realizovať výstavbu , podmienkou bolo vytvoriť parkovacie miesta. „OXE bolo ponúknuté, aby odkúpila celý pozemok, aj s cestou. Stalo sa, majiteľ sa zase zmenil. My chceme teraz, aby mesto dostalo tieto pozemky do svojho vlastníctva,“ vysvetľuje Gardian s tým, že napätie, ktoré je v tejto časti pre parkovanie aj prístup k domom by sa podarilo zmierniť.
V lokalite je aj domov dôchodcov, mestský. Aj ten má podľa Gardiana po ceste príjazd k zadnému vchodu, kde odstavujú sanitky, aby prevážali ľudí. Že je cesta v súkromných rukách, robí vrásky na čele teda viacerým.
Iná obyvateľka, ktorá prišla na mimoriadne stretnutie výboru mestskej časti, kde sa riešila problematika zámeny, potvrdila, že v lokalite vládne napätie. „Pre tri vchody sú tri parkovacie miesta a jeden vchod má šesť bytov. Je tu absolútny nedostatok parkovacích miest,“ povedala s tým, že prepichovanie gúm na autách tu bolo kedysi na dennom poriadku. „Odkedy je tu kamera, už sa to nerobí. Ak však zostane všetko súkromné, nebude sa tu dať vôbec parkovať, nebude to dobré,“ prezradila.
Pôvodný zámer bol neprijateľný
Poslankyňa za mestskú časť Lány, Jana Veličová, potvrdzuje, že zámena by pomohla. „V hre je prístupová komunikáciu k bytovkám a parkovacie miesta. Keby sa nepodarilo realizovať zámenu, parkoviská by zostali súkromné. Buď by všetci ľudia platili alebo by ich využíval len vlastník, nie obyvatelia bytovky,“ hovorí Jana Veličová. Pôvodný návrh bol podľa poslankyne taký, že všetky parkovacie miesta si firma nechá a vymenia len príjazdovú cestu za pozemky okolo výmenníkových staníc na sídlisku SNP, ktoré chcú rekonštruovať. „To bolo pre nás neprijateľné," hovorí Veličová s tým, že začal kolotoč rokovaní - súkromník a výbor mestskej časti.
Nakoniec sa podľa poslankyne podarilo dohodnúť. „Súkromník by mal len tri parkovacie miesta pre seba pri pizzérii a tie pri bytovke by sa rozdelili pol na pol. Ľuďom by zostalo na parkovanie päť až sedem miest,“ objasnila Veličová. Dodáva, že keď bolo stavebné konanie, prišlo naň k bytovke veľa obyvateľov a problematika je veľmi pálčivá.
Odpredaje fabriky z minulosti a súčasnosť
Veličová sa vrátila aj do minulosti. „Pozemky dostala v tejto časti delimitáciou majetku Považských strojární jedna firma, tá to predala firme Demi Ventura a tá zase ďalej jednému bytovému spoločenstvu a Oxi Properte. Zo zákona to mali povinnosť ponúknuť obyvateľom, ktorí tam bývali a vraj to aj urobili," hovorí Veličová. Či to naozaj tak bolo, či mali ľudia nejakú ponuku, to je po dvadsiatich rokoch ťažké posúdiť. „Možné to je a obyvatelia si to nemusia len pamätať. Tiež sa vymenili, bývajú tu už iní,“ vracia sa do minulosti Veličová. Ak to tak bolo, mali podľa poslankyne rozhodne reagovať. Na výbore mestskej časti však z úst niektorých obyvateľov odznelo, že ponuka nebola.
Poslankyňa Veličová hovorí, že vie o pozemkoch aj v inej časti Lánov, kde ľudia dostali ponuku, nereagovali, neodkúpili majetok bývalej fabriky. „Povedali si vtedy načo a teraz majú problémy. Ale toto je o práci domovníka, dobrého domovníka. Musí zisťovať situáciu okolo bytovky,“ vysvetľuje Veličová s tým, že niekde zareagovali. Prípadov, keď predaje z minulosti prinášajú po rokoch komplikácie, je v meste viac.
O zámene rokovalo aj zastupiteľstvo
Na Pribinovej ulici by teda ľuďom pomohla zámena súkromných pozemkov za mestské v inej lokalite. Na marcovom zasadnutí zastupiteľstva dali poslanci zámene pozemkov zelenú.
Búrlivá diskusia v komisii
Nevedeli zistiť, koľko budú potrebovať. Nebol jasný zámer
O zámene pozemkov na Lánoch za pozemky pri výmenníkových staniciach tepla na sídlisku SNP sa rokovalo ešte pred zasadnutím zastupiteľstva aj v komisiách. Rozsiahlejšia diskusia bola v komisii pre územné plánovanie a výstavbu. Firma OXA property mala predložiť štúdiu využiteľnosti. Podľa informácii zamestnancov úradu doložili len vyfarbenú katastrálnu mapu a geometrické plány, kde sú zakreslené parkovacie plochy a aj to nie vo všetkých prípadoch.
Daniela Šešová z mestského úradu doplnila, že zámer bol v komisii v roku 2015 a potom v roky 2017. Menil sa. V druhom boli dvojpodlažné objekty. „Bola tam jedna materská škôlka, jedno fitness na SNP pri otoči autobusu a tiež byty na plochách pod špeciálnou školou. Tu mali zakreslené aj parkovacie miesta. Podľa funkcií a prevádzok, ktoré tu chceli, nezodpovedali veci, ktoré predložili, žiadnym zákonitostiam a predpisom," hovorí Šešová. Dodáva, že v niektorých prípadoch nemali zásobovanie, niekde nemali dostatočne riešené parkovacie miesta. Komisia vtedy odporučila, aby dali vypracovať štúdie. „Vítame zámer prestavby výmenníkových staníc, ale potrebujeme vedieť jasne, aký je zámer. Podľa neho sa bude posudzovať, aké plochy potrebujú," vysvetlila Šešová.
Bez zámeru nevedia koľko budú potrebovať
Viceprimátor mesta a poslanec za SNP Peter Máťoš hovorí, že si prešli miesta na sídlisku SNP s investorom a záujem výboru mestskej časti je, aby sa s výmenníkovými stanicami začalo niečo robiť. O podrobnostiach bude podľa neho rozhodovať stavebný úrad. Komisia sa má vyjadrovať, či chce zámenu alebo nie.
Viera Zboranová, vedúca odboru výstavby a rozvoja mesta, upozornila, že nepotrebujú vizualizácie, ale len nápočet parkovacích plôch podľa požiadavky na využitie objektov. „Toto komisia v minulosti požadovala," zdôraznila Zboranová s tým, že súkromník niečo vymení, potom príde na to, že mu chýbajú ešte nejaké metre štvorcové a je problém. Máťoš reagoval, že v tom prípade bude musieť prísť a požiadať o odkúpenie.
Súkromná firma ponúka na Pribinovej ulici 890 metrov štvorcových. Akú výmeru požaduje od mesta, to na komisii neodznelo, nebolo to ani v materiáloch do zastupiteľstva.
Problémy na Pribinovej ulici a čo sa môže stať na sídlisku SNP
Peter Máťoš upozornil aj na problémy, ktoré majú ľudia na Pribinovej ulici na sídlisku Lány. „Na Pribinovej už bola značka zákaz vjazdu, lebo si na súkromné plochy dávali ľudia autá,“ pripomenul Máťoš. Na napätú situáciu upozornil aj poslanec Peter Zvak.
Poslanec Juraj Pekár naznačil zase, aká situácia môže vzniknúť na sídlisku SNP, keďže výmenníkové stanice sú uprostred sídliska. „Je problém s parkovaním. My teraz odoberieme verejný priestor a dáme ho súkromníkovi. Ak tam budú prevádzky, je to v poriadku. Ale ak tam dá byty, prídu noví ľudia a budú mať vyhradené súkromné parkoviská z verejného priestoru, kde je nedostatok parkovísk. Nebude to robiť dobrú krv,“ vyslovil prognózu Pekár s tým, že je, samozrejme, chválihodné, ak chce chátrajúci objekt niekto oživiť. Obáva sa však, že súkromné parkoviská môžu vyvolať vlnu žiadostí na sídlisku aj od ostatných žiadateľov.
Kategoricky sa proti takejto možnej požiadavke ohradil poslanec Peter Zvak. „Tí čo by chceli mať parkoviská súkromné, tí majú akú svoju nehnuteľnosť? Ak bývajú v paneláku a nepáči sa im, nech idú na dedinu a urobia si parkovisko pri rodinnom dome,“ povedal Zvak.
Väčšina zámenu odporučila
V komisii sa nakoniec rozprúdila diskusia o tom, či žiadosť radšej neodložiť, keď nie je vlastne jasné koľko metrov štvorcových plôch od mesta žiadateľ na sídlisku SNP potrebuje. Peter Máťoš upozornil, že ide len o spôsob určenia prevodu majetku, v ďalšej etape sa plochy vymerajú a presnou výmerou sa budú zaoberať poslanci už pri samotnom predaji na ďalšom zasadnutí zastupiteľstva. Komisia nakoniec väčšinou hlasov zámenu odporučila aj bez presnej výmery, ktorú potrebuje žiadateľ a takto to schválilo aj zastupiteľstvo.
Vyjadrenie firmy
Ešte keď sa problematika riešila na mimoriadnom zasadnutí výboru mestskej časti pýtali sme sa konateľa OXA property na zámer aj výmeru, ktorú potrebuje. „Výsledný záväzný zámer nemám. Máme štúdie využiteľnosti, ktoré hovoria o troch rôznych zámeroch, a to športové centrum, polyfunkcia a škôlka. Ale to je všetko, čo k tomu viem povedať. Geometrické plány sú urobené, výmera sa dávala na všetky štyri štúdie, ktoré sme robili. Koľko je to metrov štvorcových vám z hlavy nepoviem,“ povedal vtedy Ľubomír Buday.
