STREŽENICE. Vily nad Slatinou je developerský projekt v obci Streženice, v rámci ktorého chce investor v obci postaviť rodinné domy, radové výstavby, dvojdomy, vilové domy a samostatne stojace domy.
Tento zámer v minulosti odobrilo predošlé vedenie obce, s investorom o tom dokonca spísali memorandum. Situácia sa však zásadne zmenila po zmene vedenia obce.
„Obec vnímame ako jednu inštitúciu, v ktorej sa vedenie mení. Sme však názoru, že čokoľvek sa s obcou dohodne, musia v tom pokračovať aj tí, ktorí vedú obec po voľbách,“ uviedol Ján Sliacky, manažér projektu. V rámci prvej aktivity vybudovali bytové domy s garážovým domom a detským ihriskom, v rámci ktorých od začiatku investície riešil investor aj prístupovú cestu, ktorá vedie cez obec popri potoku.
„Táto cesta bola v zlom technickom stave. Niekde chýbalo zábradlie, niekde bolo hrdzavé alebo vyvalené. Pri ceste taktiež vôbec nebol chodník. Táto komunikácia mala šírku jednosmernej cesty,“ priblížil s tým, že túto komunikáciu využívajú ľudia, ktorí žijú v hornej časti obce.
Názov projektu vychádza z toho, že v lokalite je prameň Slatina, ktorý je navštevovaný širokým obyvateľstvom.
„Od začiatku nám bolo jasné, že s touto prístupovou cestou budeme musieť niečo robiť. Bývalý starosta nám tiež vravel, že chcel túto situáciu riešiť, len na to neboli finančné prostriedky,“ povedal.
Podľa jeho slov im taktiež ponúkli ďalšie pozemky, ktoré boli mimo územného plánu.
„Zároveň to bola oblasť, ktorá bola v územnom pláne ako „lokalita vo výhľade na zastavanosť IBV v územnom pláne z roku 1996“. V tejto oblasti sa plánovalo v budúcnosti výstavba nášho charakteru,“ vysvetlil Sliacky.
Následne podľa neho v rámci obecného zastupiteľstva bývalí poslanci aj so starostom na toto územie prišli a dohodli sa, že súhlasia s výstavbou aj s rozšírením územného plánu.
„Na základe toho bolo spísané memorandum, ktoré hovorilo o tom, že tam dobudujeme celkovo 65 bytových jednotiek a my budeme spolupracovať s obcou tak, že sa vybuduje prístupová cesta,“ doplnil.
Cestu majú zrekonštruovať za svoje
Po októbrových voľbách v obci nastala zmena vo vedení aj v zastúpení obecného zastupiteľstva.
„Nové vedenie obce sa so situáciou oboznamovalo približne trištvrte roka. Táto situácia bola jednoducho nastavená, my tvrdíme, že prídu noví obyvatelia, zvýšia sa príjmy do obce a obec získa ďalšie finančné prostriedky. Vybudovali sme tam detské ihrisko, zrekonštruovali sme okolie prameňa, budujeme inžinierske siete – vodovod s dotláčacou stanicou, kanalizáciu, retenčné nádrže na dažďovú vodu, rozvody NN siete s trafostanicou a komunikácie s osvetlením. Niektoré siete budeme odovzdávať obci do majetku a budú slúžiť existujúcim, ako aj novým obyvateľom obce. Tieto investície predstavujú objem približne 900-tisíc eur“ vyčíslil Sliacky.
Ako ďalej informoval, diskutovali aj o tom, že zrekonštruujú prístupovú cestu, ktorú začali rozširovať ešte počas funkčného obdobia predošlého starostu.
„Vybudovali sme tam sčasti chodník. Z tohto dôvodu vznikla spoločnosť Streženický podnik, s. r. o., ktorého vlastníkom je obec. Ten vlastní parcely, na ktorých naša spoločnosť realizuje rekonštrukciu komunikácie, jej rozšírenie. V súčasnosti je ten projekt hotový na 50 percent,“ uviedol.
Podľa Sliackeho sa dohodli s obcou na tom, že tento podnik zaplatí rekonštrukciu do roku 2028, na základe toho, že obec získa vyšší príjem na základe nových obyvateľov, daní a poplatkov.
„Počas oboznamovania sa s prípadom však vedenie obce len všetko spochybňovalo, sú noví poslanci, ktorí povedali, že oni nových obyvateľov do obce nechcú, že sa zvýši frekvencia dopravy v obci a všetky náklady na obecnú komunikáciu má zaplatiť investor. Stanovisko obce je, že my máme zaplatiť všetko,“ povedal.
Zároveň poukázal na to, že v Streženiciach sú aj iné projekty, v rámci ktorých postavili iné rodinné domy.
„Cestu tam majú spevnenú len makadamom, z inžinierskych sietí tam je len elektrika a optický kábel. Voda je studňová a namiesto kanalizácie majú žumpu. My budujeme kompletne nové cesty, inžinierske siete a ešte máme budovať aj obecnú komunikáciu na naše náklady. Toto sa nám zdá nefér, keď to porovnáme s inými investormi. Do oblasti, kde sa nachádza náš projekt, prichádzajú aj ďalší investori, ktorí si tam kúpili pozemky na základe toho, že vedia, že tam budeme mať zvýšenú kapacitu elektrickej energie, dostatok vody, kanalizáciu a vybudované komunikácie,“ dodal.
Niektorí záujemcovia už zložili zálohy
Investor projektu Jozef Šulík uviedol, že s obcou sa snažili dohodnúť na tom, že prestavbu komunikácie zafinancujú spoločne.
„Navrhli sme obci, že sme ochotní zainvestovať nejakú časť opravy komunikácie, samozrejme, nie celú. Zainvestovali sme už 500-tisíc eur do dotláčačky vody, ktorá bude slúžiť ľuďom, samo-zrejme, i trafostanica. Stretávali sme sa i trikrát do mesiaca a navrhovali sme im, že by sme to celé zafinancovali my a oni by nám postupne peniaze vrátili,“ priblížil.
Šulík je presvedčený o tom, že noví obyvatelia v obci by túto investíciu dorovnali.
„Stále vravíme, že už len vďaka tým ľuďom, ktorí by sa tam nasťahovali, by to obec nijako nezaťažilo. Nesúhlasia ani s jednou možnosťou. Vyhrali voľby preto, aby zastavili túto výstavbu. Po rokoch skupovania pozemkov sme došli do bodu, kedy by ten projekt už mohol byť reálny, a vedenie obce to bojkotuje,“ podotkol.
Podľa Šulíka sa im už pomaly v súvislosti s pripravovanou výstavbou začínajú kopiť platobné rozkazy.
„Momentálne je na súde platobný rozkaz v hodnote približne 150 000 eur, kde sa nabaľujú súdne trovy, poplatky, právne služby a úroky z omeškania. Platobný príkaz na jednu časť je vydaný. Teraz budú vznikať ďalšie nároky, čo znamená, že dodatok č. 2 k územnému plánu, ktorý sme zaplatili vo výške 22 000 eur, budeme žiadať naspäť,“ uviedol.
Investor taktiež poukázal na to, že obec sa v memorande k niečomu zaviazala a nové vedenie obce to nechce akceptovať.
„My si to dáme preplatiť. Mali sme už dohodnutých ľudí, ktorí sa tam chceli nasťahovať, ktorí už aj zložili zálohy. Tým, že to vedenie obce bojkotuje, sa to vracia do stavu, že projekt bude v menšom rozsahu. K tomu sa blížime už nejaký mesiac. Vtedy nastanú priame škody aj nám, aj obci a nebudú finančné prostriedky na vybudovanie obecnej komunikácie,“ naznačil.
Ako dodal, počítajú i so scenárom, v ktorom projekt bude v menšom rozsahu.
„Počítame i s tým, že ten projekt dokončíme v možnosti aktuálneho územného plánu. Ak sa neschváli dodatok č. 2 územného plánu, tak druhá časť sa nedobuduje a obec príde o značnú časť finančných prostriedkov a občania nebudú mať dobudované komunikácie,“ povedal.
Predložili ponuku na financovanie
Investor na základe posledného stretnutia na obecnej rade 18. septembra vedeniu obce predložil ponuku na financovanie obecnej komunikácie.
„Máme poslednú možnosť na férovú dohodu, kde vybudujeme obecnú komunikáciu s chodníkom, mostom a náš projekt dokončíme na základe prijatej dohody od zahájenia projektu,“ uzavrel Šulík s tým, že veria v zdravý rozum a pochopenie vedenia obce, že nejde o ich osobný záujem, ale o záujem obce, kvalitu života pre občanov a jej návštevníkov.
V prípade, že nedôjde k dohode, investor je pripravený na uplatnenie svojej škody, odhadovanej vo výške cca 1 250 000 eur, ktorú si bude nárokovať od obce Streženice.
Autor: pb
