Ceny v niektorých oblastiach stúpli niekoľkonásobne. O prevode vlastníctva pôdy nezistených vlastníkov na štát či obce stále nie je rozhodnuté. Možno aj vy patríte k majiteľom kúsku pôdy, na ktorej si chcete postaviť plot či garáž, no tušíte, že vlastníkov „škvarky“ pôdy je viac. Koho je? Nielen o tom sme sa porozprávali s Vierou Belobradovou, riaditeľkou Obvodného pozemkového úradu v Považskej Bystrici.
Aký je osud pôdy nezistených vlastníkov?
Pôda doteraz nezistených vlastníkov mala ešte v septembri minulého roku prejsť do vlastníctva štátu a po roku sa mala stať majetkom obcí. Ústavný súd však pozastavil predbežným opatrením účinnosť príslušného ustanovenia zákona, ktoré bráni prevodu pôdy nezistených vlastníkov na štát.
Ako sa obnovuje evidencia pozemkov a ich vlastníkov?
Registre obnovenej evidencie pozemkov a právnych vzťahov k nim sa zostavujú od roku 1996 podľa zákona na celom území SR a na základe harmonogramu schváleného vládou SR. V rámci ROEP sa zapisujú platné listiny ako prídelové listiny, konfiškačné rozhodnutia, darovacie a kúpne zmluvy, dedičské rozhodnutia, ako aj vlastnícke práva doteraz zapísané len v pozemkovej knihe. Zápisy k pozemkom sa obnovujú na základe dokladov, ktoré sa v rámci konania pri zostavovaní registra podarí zabezpečiť spracovateľovi, komisii, ako aj účastníkmi konania (vlastníkmi). Podkladom je pozemková kniha. Pozemky vysporiadané na úplnych listoch vlastníctva nie sú predmetom ROEP. Listiny sa doručujú komisii, o činnosti ktorej sa môžu účastníci konania dozvedieť priamo na obecnom úrade alebo pozemkovom úrade, prípadne na príslušnej správe katastra. Konanie sa začína dňom vyvesenia oznámenia o jeho začatí vždy na vhodnom mieste v obci. Oznámenie je vyvesené v obci až do schválenia registra. Po schválení registra obnovenej evidencie pozemkov príslušným správnym orgánom sa ROEP zapíše do katastra nehnuteľnosti (KN).
Čo ak prišlo pri spracovaní k chybe?
Ak pri spracovaní registra došlo k chybe, ktorá nebola zistená ani pri kontrolách, možno ju opraviť do troch rokov od zápisu registra do KN. V takomto prípade treba požiadať príslušný správny orgán (pozemkový úrad alebo katastrálny úrad) o opravu chyby a doručiť doklady preukazujúce chybu. Opravu chyby posudzuje príslušný správny orgán.
Obvodný pozemkový úrad v Považskej Bystrici, do pôsobnosti ktorého spadajú okresy Ilava, Púchov Považská Bystrica, zabezpečoval zostavenie registrov v 48 katastrálných územiach prostredníctvom komerčných firiem oprávnených na túto činnosť, ktoré sú už zapísané v KN. Pripravujú sa postupne ďalšie katastrálne územia (Zliechov, Košecké Rovné, Košeca, Dulov, Malé Lednice, Sádočné, Prečín, Horná Breznica, Dolná Breznica, Horenice, Hôrka, Lednické Rovne, Medné, Kvášov, Horovce, Hoštiná, Moštište, Ihrište, Mestečko, Nosice, Nimnica.)
Kto je nezistený vlastník a ako vzniká zoznam nezistených vlastníkov?
Za nezisteného vlastníka sa považuje ten, o kom sa v priebehu zostavovania ROEP zistí len jeho meno a priezvisko, ale nepodarí sa v listinách zistiť jeho dátum narodenia, adresu, rodné číslo. Za nezisteného vlastníka sa považujú aj neznámi vlastníci, o ktorých nie je známe ani meno, ani trvalý pobyt.
Jedným z podkladov pri zostavovaní registrov sú údaje z pozemkovej knihy, do ktorej sa zapisovalo len meno a priezvisko vlastníka bez adresy, bez dátumu narodenia a rodného čísla. Pri zápise vlastníka do katastra nehnuteľnosti musia byť tieto údaje známe. Pokiaľ tieto údaje nie sú známe a spracovateľ ich nevie zistiť, sú pri spracovaní registra pozemky zaradené medzi pozemky nezistených vlastníkov alebo do kategorie, ktorých vlastník je známy, ale miesto trvalého pobytu nie je známe. Ďalšiu kategóriu tvoria pozemky, ktorých vlastník nie je známy. Zoznamy nezistených vlastníkov sú zverejnené na internetovej stránke www.gku.sk (len kat. územia kde bol zapísaný ROEP), prípadne sa treba informovať na obvodnom pozemkovom úrade alebo príslušnej správe katastra.
Možno sa k pozemkom ešte prihlásiť?
Pokiaľ Ústavný súd SR nerozhodol, je čas na to, aby si vlastníci doplňovali chýbajúce údaje do katastra nehnuteľnosti. Ak takýto vlastník žije, môže vo vlastnom záujme predložiť na príslušnú správu katastra doklady potrebné na doplnenie údajov - adresu, rodné číslo, listiny preukazujúce vlastnícke právo a podobne.
Ak už vlastník nežije, treba predložiť dedičské rozhodnutie, ktoré sa z nejakého dôvodu nedostalo na zápis do katastra nehnuteľnosti. Ak dedičstvo nebolo prejednané alebo neboli prejednané všetky pozemky, je potrebné, aby dedičia požiadali príslušný okresný súd o prejednanie dedičstva alebo o dodatočné prejednanie dedičstva.
Pokiaľ sa v katastrálnom území vykonáva alebo bude vykonávať ROEP, vlastníci pozemkov by mali vo vlastnom záujme sledovať zostavovanie registra. V týchto obciach pôsobia komisie, na ktoré sa treba obrátiť vo veciach usporiadania vlastníctva k pozemkom, predkladať platné listiny, podávať námietky a podobne.
Kto spravuje pozemky nezistených vlastníkov?
Pozemky nezistených vlastníkov spravuje Slovenský pozemkový fond. Takéto pozemky nemôže predávať, s výnimkou významných investícií, kedy by sa mohli pozemky vyvlastniť a fond ich môže odpredať. Prostriedky z predaja je však Slovenský pozemkový fond povinný uložiť na desať rokov do depozitu v prospech toho, kto by si mohol vlastníctvo ešte uplatniť.
S akými problémami sa pracovníci pozemkových úradov pri zostavovaní registrov stretávajú?
Je ich mnoho.Najčastejšie vysvetľujeme ľuďom, že výmery z pozemkových kníh, pozemkových vložiek, nie sú pre katastre nehnuteľnosti záväzné, sú len informatívne, aj keď sa uvádzajú v listinách dedičských konaní. Správy katastra nezodpovedajú za takúto výmeru.
Pri zostavovaní registrov nenahrádzame súdy ani notárov, pokiaľ ide o spor o pozemok. Treba prejednať dedičstvo po zosnulom vlastníkovi, to tak, že dedičia si požiadajú príslušný okresný súd o prejednanie dedičstva alebo požiadajú súd o určenie vlastníctva. Spracovateľ zostavuje register len na základe listín, ktoré sa nachádzajú v katastri nehnuteľnosti a v archívoch. Mnohé listiny vyhotovené v minulosti neboli dané na vklad do katastra. Rôzne zmluvy a dohody spísané medzi susedmi, súrodencami a podobne, sa nikdy na zápis do katastra nedostali a tým nemohli byť zapracované do registra.
Vlastníkom odporúčame, aby si pozorne prečítali listy, ktoré im posielame počas spracovania registra a podľa toho sa riadili. Doložili včas právoplatné doklady na komisiu, včas podávali námietky. Pokiaľ nerozumejú niečomu, je potrebné požiadať o bližšie vysvetlenie pracovníkov komisie, kompetentných pracovníkov obvodného pozemkového úradu prípadne správy katastra.
Autor: mk
