Piatok, 27. november, 2020 | Meniny má MilanKrížovkyKrížovky

Rekonštrukcia versus novostavba

Sú dva spôsoby, ako sa dostať k vysnívanému bývaniu: rekonštrukcia a novostavba. My sa vám pokúsime ukázať, čo všetko vás čaká. Zdanlivo jednoduchšou cestou je kúpa pozemku a výstavba nového domu podľa našich potrieb. Je to ideálne, v prípade, ak máme do

Sú dva spôsoby, ako sa dostať k vysnívanému bývaniu: rekonštrukcia a novostavba. My sa vám pokúsime ukázať, čo všetko vás čaká.
Zdanlivo jednoduchšou cestou je kúpa pozemku a výstavba nového domu podľa našich potrieb. Je to ideálne, v prípade, ak máme dostatok finančných prostriedkov hneď na začiatku a počas výstavby máme kde bývať. Náročnejší spôsob, ako sa dostať k bývaniu, je kúpa staršieho domu. Prípadne ak takýto dom vlastníme, môžeme sa ihneď sťahovať alebo ho postupne zrekonštruovať.

Plusy a mínusy rekonštrukcie
aj novostavby:
Novostavba
V tomto prípade máme voľnú ruku, takže všetko prispôsobíme našim predstavám. Ďalšou veľkou výhodou novostavieb sú najnovšie stavebné materiály, vďaka ktorým investor ušetrí napríklad na vykurovaní nezanedbateľné prostriedky. Z finančného hľadiska je veľmi ťažké porovnať novostavbu a rekonštrukciu - veľmi dôležité je objektívne posúdenie odborníkom. Pri pohľade do budúcnosti sa však správne navrhnutá a postavená novostavba javí ako úspornejšie riešenie.
Pri novostavbe by mal stavebník mať vypracovaný harmonogram prác a dodávok materiálov pre efektívne využívanie času stavebných činností. Treba si uvedomiť, že nie na každom pozemku je možné stavať:
• Vyňatie pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu je možné, ale môže byť nákladné a komplikované, a to aj v prípade, ak je stavebný pozemok zahrnutý do intravilánu / budúcej plánovanej výstavby,
• Pod budúcim pozemkom môžu byť umiestnené zabudnuté, ale aj funkčné technologické zariadenia, ako napr. rúry plynovodov, diaľkové elektrické vedenie a pod. Pri vyňatí pozemku z pôdneho fondu je potrebný súhlas celkovo 17 inštitúcií (vodárne, plynárne, správcovia elektrických sietí a pod. )
• Obmedzením môže byť rozhodnutie o stavebnej uzávere či o chránenej časti krajiny,
• Zaradenie do vyššieho stupňa ochrany životného prostredia môže v konečnom dôsledku znamenať minimálne značne sťažené stavebné aktivity,
• Veľkosť, tvar, orientácia a členitosť pozemku - záleží jednak na projekte a zamýšľanej veľkosti domu a jednak na platných právnych normách upravujúcich otázky ako minimálna vzdialenosť stavieb, minimálna vzdialenosť od cesty a pod., ako aj celý rad výnimiek z týchto pravidiel (upravuje Vyhláška 532/2002 Ministerstva životného prostredia SR).
• V prípade terénnych úprav pozemku je niekedy potrebné predchádzajúce povolenie stavebného úradu. Geologické podložie. Je vhodné preveriť aj takéto otázky, ak sme to nezverili architektovi zabezpečujúcemu projektové práce.
O možnosti konkrétnej realizácie konkrétneho projektu na konkrétnom pozemku je vhodné sa najskôr poradiť s príslušným stavebným úradom a až potom podpísať kúpnu zmluvu.
Rekonštrukcia
Pred každou rekonštrukciou je potrebné si položiť otázku: V akom stave je dom a jeho stavebné prvky a čo všetko je potrebné opraviť? V tejto fáze je dobré urobiť stavebnotechnický prieskum, ktorý určuje, či jednotlivé konštrukčné prvky môžu aj naďalej slúžiť svojmu účelu, hľadá nedostatky a príčiny porúch. Objekt je najlepšie preveriť celý od základov až po strechu vrátane všetkých zvislých aj vodorovných konštrukcií. Zmyslom stavebnotechnického prieskumu je zabrániť zbytočnej likvidácii pôvodných a nepoškodených konštrukcií.
Ďalšie komplikácie
Často je nevyhnutná kompletná rekonštrukcia. To zahŕňa aj demontáž starých sietí (rozvodov vody, kanalizácie, plynu, elektriny, kúrenia) a ich nahradenie novými. Na hrubý odhad nákladov na rekonštrukciu nám poslúži pravidlo, že novostavba rodinného domu je po dokončení hrubej stavby približne v jednej tretine investičných nákladov. Dom určený na celkovú rekonštrukciu (ak má vyhovujúci krov a strechu) je približne na úrovni hrubej stavby až po zistení a náprave všetkých porúch nosných aj nenosných konštrukcií a po vybúraní všetkých prvkov, ktoré treba odstrániť vzhľadom na dispozičné zmeny. Tieto zásahy sa môžu rovnať a často aj prevýšiť uvedenú jednu tretinu nákladov, ktoré vyžaduje hrubá stavba.
Kedy musíte rekonštrukciu ohlásiť na stavebnom úrade? Pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí, – pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti.
Stavebné povolenie ani ohlásenie nie je potrebné pri oprave fasády, oprave a výmene strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmene odkvapových žľabov a odtokových zvodov, oprave oplotenia a výmene jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa, oprave a výmene nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí.
Nech je už naše rozhodnutie akékoľvek, malo by prísť až po zrelej úvahe. Dôležité je, aby sme si vytvorili domov, v ktorom sa budeme dobre cítiť. Nenadarmo sa hovorí: „Môj dom, môj hrad“.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Rozbiehať biznis v čase korony? Ide to
  2. Fakty o batériách, ktoré ste nevedeli
  3. Bývanie v meste predlžuje život
  4. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  5. Zodpovedné podnikanie je témou aj pre slovenské spoločnosti
  6. Počúvaním hluku chránime váš sluch
  7. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  8. Európsky výskum po roku 2020: Čo nás čaká
  9. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári
  10. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  1. Aké sú dopady pandémie na financie ľudí?
  2. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  3. Účastníci charitatívneho behu No Finish Line nabehali 26 007 km
  4. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  5. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári
  6. Počúvaním hluku chránime váš sluch
  7. Európsky výskum po roku 2020: Čo nás čaká
  8. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  9. Tipy na cenovo výhodné vianočné darčeky, ktoré aj potešia
  10. Bývanie v meste predlžuje život
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 28 633
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 19 417
  3. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 13 230
  4. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 11 871
  5. Mercedes-Benz opäť nadizajnoval budúcnosť 8 311
  6. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 267
  7. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 7 852
  8. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 7 591
  9. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí 7 473
  10. Predplatená telefónna karta s kreditom 10 € v denníku SME 6 794
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Považská Bystrica a Púchov - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Považská

FOTO: V Trenčianskom kraji pribudlo ďalších päť lavičkových pohľadníc s QR kódom

Bojnice, Trenčianske Teplice, Považská Bystrica, Beckov a Brezová pod Bradlom sú ďalšie miesta, kde Krajská organizácia cestovného ruchu (KOCR) Trenčín Región umiestnila originálne lavičkové pohľadnice.

Pohľadnicová lavička v Partizánskom.

Investície v meste zatiaľ pokračujú

Výpadok mestského rozpočtu je takmer 900 tisíc eur. Mesto má zámervyužiť podporu zo štátu. Pokračuje rekonštrukcia štadióna, dobrou správou je začiatok konania k výstavbe cyklotrasy.

Na štadióne aktuálne prebieha rozsiahla rekonštrukcia

Skromný hrdina z baráže o Euro. Šatka je v poľskom Lechu lídrom

Dostal šancu vo veľkom zápase a nesklamal. Dubnický odchovanec ĽUBOMÍR ŠATKA vytvoril vo finále baráže o futbalové ME stopérsku dvojičku s Milanom Škriniarom.

Obvinili 36-ročného muža, ktorý mal pod schodiskom drogové laboratórium

Považskobystrický vyšetrovateľ obvinil 36-ročného muža z Považskej Bystrice z drogovej trestnej činnosti a prečinu všeobecného ohrozenia.

Drogy v Považskej Bystrici.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Tragická nehoda si vyžiadala jeden život

Pri nehode v meste Šaštín-Stráže jeden človek zomrel a traja sa zranili

Po požiari: Vôbec neviem, ale čo už, stalo sa

Zadné stavy domu zhoreli. Požiar likvidovalo päť profesionálnych a 21 dobrovoľných hasičov. Na boj s plameňmi použili zhruba 63-tisíc litrov vody.

Už ste čítali?