Streda, 29. september, 2021 | Meniny má Michal, MichaelaKrížovkyKrížovky

Rekonštrukcia versus novostavba

Sú dva spôsoby, ako sa dostať k vysnívanému bývaniu: rekonštrukcia a novostavba. My sa vám pokúsime ukázať, čo všetko vás čaká. Zdanlivo jednoduchšou cestou je kúpa pozemku a výstavba nového domu podľa našich potrieb. Je to ideálne, v prípade, ak máme do

Sú dva spôsoby, ako sa dostať k vysnívanému bývaniu: rekonštrukcia a novostavba. My sa vám pokúsime ukázať, čo všetko vás čaká.
Zdanlivo jednoduchšou cestou je kúpa pozemku a výstavba nového domu podľa našich potrieb. Je to ideálne, v prípade, ak máme dostatok finančných prostriedkov hneď na začiatku a počas výstavby máme kde bývať. Náročnejší spôsob, ako sa dostať k bývaniu, je kúpa staršieho domu. Prípadne ak takýto dom vlastníme, môžeme sa ihneď sťahovať alebo ho postupne zrekonštruovať.

Plusy a mínusy rekonštrukcie
aj novostavby:
Novostavba
V tomto prípade máme voľnú ruku, takže všetko prispôsobíme našim predstavám. Ďalšou veľkou výhodou novostavieb sú najnovšie stavebné materiály, vďaka ktorým investor ušetrí napríklad na vykurovaní nezanedbateľné prostriedky. Z finančného hľadiska je veľmi ťažké porovnať novostavbu a rekonštrukciu - veľmi dôležité je objektívne posúdenie odborníkom. Pri pohľade do budúcnosti sa však správne navrhnutá a postavená novostavba javí ako úspornejšie riešenie.
Pri novostavbe by mal stavebník mať vypracovaný harmonogram prác a dodávok materiálov pre efektívne využívanie času stavebných činností. Treba si uvedomiť, že nie na každom pozemku je možné stavať:
• Vyňatie pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu je možné, ale môže byť nákladné a komplikované, a to aj v prípade, ak je stavebný pozemok zahrnutý do intravilánu / budúcej plánovanej výstavby,
• Pod budúcim pozemkom môžu byť umiestnené zabudnuté, ale aj funkčné technologické zariadenia, ako napr. rúry plynovodov, diaľkové elektrické vedenie a pod. Pri vyňatí pozemku z pôdneho fondu je potrebný súhlas celkovo 17 inštitúcií (vodárne, plynárne, správcovia elektrických sietí a pod. )
• Obmedzením môže byť rozhodnutie o stavebnej uzávere či o chránenej časti krajiny,
• Zaradenie do vyššieho stupňa ochrany životného prostredia môže v konečnom dôsledku znamenať minimálne značne sťažené stavebné aktivity,
• Veľkosť, tvar, orientácia a členitosť pozemku - záleží jednak na projekte a zamýšľanej veľkosti domu a jednak na platných právnych normách upravujúcich otázky ako minimálna vzdialenosť stavieb, minimálna vzdialenosť od cesty a pod., ako aj celý rad výnimiek z týchto pravidiel (upravuje Vyhláška 532/2002 Ministerstva životného prostredia SR).
• V prípade terénnych úprav pozemku je niekedy potrebné predchádzajúce povolenie stavebného úradu. Geologické podložie. Je vhodné preveriť aj takéto otázky, ak sme to nezverili architektovi zabezpečujúcemu projektové práce.
O možnosti konkrétnej realizácie konkrétneho projektu na konkrétnom pozemku je vhodné sa najskôr poradiť s príslušným stavebným úradom a až potom podpísať kúpnu zmluvu.
Rekonštrukcia
Pred každou rekonštrukciou je potrebné si položiť otázku: V akom stave je dom a jeho stavebné prvky a čo všetko je potrebné opraviť? V tejto fáze je dobré urobiť stavebnotechnický prieskum, ktorý určuje, či jednotlivé konštrukčné prvky môžu aj naďalej slúžiť svojmu účelu, hľadá nedostatky a príčiny porúch. Objekt je najlepšie preveriť celý od základov až po strechu vrátane všetkých zvislých aj vodorovných konštrukcií. Zmyslom stavebnotechnického prieskumu je zabrániť zbytočnej likvidácii pôvodných a nepoškodených konštrukcií.
Ďalšie komplikácie
Často je nevyhnutná kompletná rekonštrukcia. To zahŕňa aj demontáž starých sietí (rozvodov vody, kanalizácie, plynu, elektriny, kúrenia) a ich nahradenie novými. Na hrubý odhad nákladov na rekonštrukciu nám poslúži pravidlo, že novostavba rodinného domu je po dokončení hrubej stavby približne v jednej tretine investičných nákladov. Dom určený na celkovú rekonštrukciu (ak má vyhovujúci krov a strechu) je približne na úrovni hrubej stavby až po zistení a náprave všetkých porúch nosných aj nenosných konštrukcií a po vybúraní všetkých prvkov, ktoré treba odstrániť vzhľadom na dispozičné zmeny. Tieto zásahy sa môžu rovnať a často aj prevýšiť uvedenú jednu tretinu nákladov, ktoré vyžaduje hrubá stavba.
Kedy musíte rekonštrukciu ohlásiť na stavebnom úrade? Pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí, – pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti.
Stavebné povolenie ani ohlásenie nie je potrebné pri oprave fasády, oprave a výmene strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmene odkvapových žľabov a odtokových zvodov, oprave oplotenia a výmene jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa, oprave a výmene nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí.
Nech je už naše rozhodnutie akékoľvek, malo by prísť až po zrelej úvahe. Dôležité je, aby sme si vytvorili domov, v ktorom sa budeme dobre cítiť. Nenadarmo sa hovorí: „Môj dom, môj hrad“.

Najčítanejšie na My Považská

Inzercia - Tlačové správy

  1. Kuriéra nezastavili ani preteky. S dodávkou prešiel rely
  2. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
  3. Ako Dom odborov Istropolis pochoval Berchtoldov palác
  4. Proxenta získala ocenenie Developer roka
  5. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
  6. Znalec slovenského brandy
  7. Vydajte sa po stopách kvalitnej kávy
  8. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali
  9. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
  10. "Vzrušenie, nadšenie a radosť" tvrdí DJ Milan Lieskovský
  1. Ako Dom odborov Istropolis pochoval Berchtoldov palác
  2. Hľadáte nové príležitosti v kariére? Nájdete ich v obchode
  3. Odomknite si celé SME.sk s predplatným Prémium
  4. U. S. Steel nie je len dymiaci komín
  5. Najviac škôd slovenskí šoféri hlásia v júni
  6. Proxenta získala ocenenie Developer roka
  7. HB Reavis postavil Bratislave novú autobusovú stanicu
  8. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  9. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  10. Prečo by sa elektrárne mali zaujímať o ekologické riešenia?
  1. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali 19 176
  2. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 9 086
  3. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 986
  4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 6 267
  5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 5 700
  6. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 4 984
  7. Skladujete pivo pri izbovej teplote? Znižujete jeho kvalitu 4 689
  8. Trnavské mýto: Od centrálneho trhoviska ku kongresovej sále 4 640
  9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 4 432
  10. Žabka rýchlo expanduje na západe Slovenska 4 246

Blogy SME

  1. Dušan Koniar: Akoby člen Smeru Ficovi nijako nevadil
  2. Marian Baran: Električka číslo štyri
  3. František Cudziš: Na tému – Protest proti klimatickej zmene
  4. Anton Kaiser: Historické premeny Oponického hradu
  5. Martin Sukupčák: Komunistický zločinec
  6. Štefan Vidlár: Pomýlený gazda
  7. Martina Paulenová: Odchádzame na prechádzku
  8. Miriam Studeničová: Prečo mnohí nedokážu vnímať duchovno?
  1. Ján Buocik: Obchvat a nová diaľnica D4/R7 ako dobrá správa? Skôr zlý vtip! Najmä pre Bratislavčanov. 15 091
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 7 998
  3. Janka Bittó Cigániková: Čo sa to preboha deje v Izraeli? Prestali vakcíny fungovať? 6 832
  4. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 6 299
  5. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 670
  6. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 5 091
  7. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes. 4 588
  8. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju! 4 192
  1. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  3. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  4. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  6. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  8. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Považská Bystrica a Púchov - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Považská

Kontajnery na textil v Beluši

Špeciálne nádoby, ktoré sú umiestnené v obciach a mestách, spoločnosti často nevyvážajú. Šatstvo v nich má dostať druhú šancu. Ekologická a charitatívna myšlienka sa však môže míňať účinku.


5 h
Lukáš Slávik oslavuje so spoluhráčmi gól do siete MŠK Žilina.

Futbalisti Považskej Bystrice nastúpili na zápas 3. kola Slovnaft Cupu proti súperovi z kategórie najsilnejších, žilinskému MŠK. A hanbu si neurobili.


6 h

Zamyslite sa, kedy ste si naposledy dopriali nerušený relax a uvoľňujúcu masáž. Urobte s tým niečo a získajte dotáciu na masážne kreslo.


4m

Hokejisti Považskej Bystrice sa na poslednú chvíľu vyzbrojili známym hokejovým menom. PATRIK LUŠŇÁK (32) má skúsenosti z KHL, v ktorej dva roky obliekal dres bratislavského Slovana, zahral si aj za slovenskú reprezentáciu na dvoch svetových šampionátoch.


13 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Blogy SME

  1. Dušan Koniar: Akoby člen Smeru Ficovi nijako nevadil
  2. Marian Baran: Električka číslo štyri
  3. František Cudziš: Na tému – Protest proti klimatickej zmene
  4. Anton Kaiser: Historické premeny Oponického hradu
  5. Martin Sukupčák: Komunistický zločinec
  6. Štefan Vidlár: Pomýlený gazda
  7. Martina Paulenová: Odchádzame na prechádzku
  8. Miriam Studeničová: Prečo mnohí nedokážu vnímať duchovno?
  1. Ján Buocik: Obchvat a nová diaľnica D4/R7 ako dobrá správa? Skôr zlý vtip! Najmä pre Bratislavčanov. 15 091
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 7 998
  3. Janka Bittó Cigániková: Čo sa to preboha deje v Izraeli? Prestali vakcíny fungovať? 6 832
  4. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 6 299
  5. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 670
  6. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 5 091
  7. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes. 4 588
  8. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju! 4 192
  1. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  3. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  4. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  6. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  8. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia

Už ste čítali?

Skryť Zatvoriť reklamu