Rekonštrukcia versus novostavba

Sú dva spôsoby, ako sa dostať k vysnívanému bývaniu: rekonštrukcia a novostavba. My sa vám pokúsime ukázať, čo všetko vás čaká. Zdanlivo jednoduchšou cestou je kúpa pozemku a výstavba nového domu podľa našich potrieb. Je to ideálne, v prípade, ak máme do

Sú dva spôsoby, ako sa dostať k vysnívanému bývaniu: rekonštrukcia a novostavba. My sa vám pokúsime ukázať, čo všetko vás čaká.
Zdanlivo jednoduchšou cestou je kúpa pozemku a výstavba nového domu podľa našich potrieb. Je to ideálne, v prípade, ak máme dostatok finančných prostriedkov hneď na začiatku a počas výstavby máme kde bývať. Náročnejší spôsob, ako sa dostať k bývaniu, je kúpa staršieho domu. Prípadne ak takýto dom vlastníme, môžeme sa ihneď sťahovať alebo ho postupne zrekonštruovať.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Plusy a mínusy rekonštrukcie
aj novostavby:
Novostavba
V tomto prípade máme voľnú ruku, takže všetko prispôsobíme našim predstavám. Ďalšou veľkou výhodou novostavieb sú najnovšie stavebné materiály, vďaka ktorým investor ušetrí napríklad na vykurovaní nezanedbateľné prostriedky. Z finančného hľadiska je veľmi ťažké porovnať novostavbu a rekonštrukciu - veľmi dôležité je objektívne posúdenie odborníkom. Pri pohľade do budúcnosti sa však správne navrhnutá a postavená novostavba javí ako úspornejšie riešenie.
Pri novostavbe by mal stavebník mať vypracovaný harmonogram prác a dodávok materiálov pre efektívne využívanie času stavebných činností. Treba si uvedomiť, že nie na každom pozemku je možné stavať:
• Vyňatie pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu je možné, ale môže byť nákladné a komplikované, a to aj v prípade, ak je stavebný pozemok zahrnutý do intravilánu / budúcej plánovanej výstavby,
• Pod budúcim pozemkom môžu byť umiestnené zabudnuté, ale aj funkčné technologické zariadenia, ako napr. rúry plynovodov, diaľkové elektrické vedenie a pod. Pri vyňatí pozemku z pôdneho fondu je potrebný súhlas celkovo 17 inštitúcií (vodárne, plynárne, správcovia elektrických sietí a pod. )
• Obmedzením môže byť rozhodnutie o stavebnej uzávere či o chránenej časti krajiny,
• Zaradenie do vyššieho stupňa ochrany životného prostredia môže v konečnom dôsledku znamenať minimálne značne sťažené stavebné aktivity,
• Veľkosť, tvar, orientácia a členitosť pozemku - záleží jednak na projekte a zamýšľanej veľkosti domu a jednak na platných právnych normách upravujúcich otázky ako minimálna vzdialenosť stavieb, minimálna vzdialenosť od cesty a pod., ako aj celý rad výnimiek z týchto pravidiel (upravuje Vyhláška 532/2002 Ministerstva životného prostredia SR).
• V prípade terénnych úprav pozemku je niekedy potrebné predchádzajúce povolenie stavebného úradu. Geologické podložie. Je vhodné preveriť aj takéto otázky, ak sme to nezverili architektovi zabezpečujúcemu projektové práce.
O možnosti konkrétnej realizácie konkrétneho projektu na konkrétnom pozemku je vhodné sa najskôr poradiť s príslušným stavebným úradom a až potom podpísať kúpnu zmluvu.
Rekonštrukcia
Pred každou rekonštrukciou je potrebné si položiť otázku: V akom stave je dom a jeho stavebné prvky a čo všetko je potrebné opraviť? V tejto fáze je dobré urobiť stavebnotechnický prieskum, ktorý určuje, či jednotlivé konštrukčné prvky môžu aj naďalej slúžiť svojmu účelu, hľadá nedostatky a príčiny porúch. Objekt je najlepšie preveriť celý od základov až po strechu vrátane všetkých zvislých aj vodorovných konštrukcií. Zmyslom stavebnotechnického prieskumu je zabrániť zbytočnej likvidácii pôvodných a nepoškodených konštrukcií.
Ďalšie komplikácie
Často je nevyhnutná kompletná rekonštrukcia. To zahŕňa aj demontáž starých sietí (rozvodov vody, kanalizácie, plynu, elektriny, kúrenia) a ich nahradenie novými. Na hrubý odhad nákladov na rekonštrukciu nám poslúži pravidlo, že novostavba rodinného domu je po dokončení hrubej stavby približne v jednej tretine investičných nákladov. Dom určený na celkovú rekonštrukciu (ak má vyhovujúci krov a strechu) je približne na úrovni hrubej stavby až po zistení a náprave všetkých porúch nosných aj nenosných konštrukcií a po vybúraní všetkých prvkov, ktoré treba odstrániť vzhľadom na dispozičné zmeny. Tieto zásahy sa môžu rovnať a často aj prevýšiť uvedenú jednu tretinu nákladov, ktoré vyžaduje hrubá stavba.
Kedy musíte rekonštrukciu ohlásiť na stavebnom úrade? Pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí, – pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti.
Stavebné povolenie ani ohlásenie nie je potrebné pri oprave fasády, oprave a výmene strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmene odkvapových žľabov a odtokových zvodov, oprave oplotenia a výmene jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa, oprave a výmene nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí.
Nech je už naše rozhodnutie akékoľvek, malo by prísť až po zrelej úvahe. Dôležité je, aby sme si vytvorili domov, v ktorom sa budeme dobre cítiť. Nenadarmo sa hovorí: „Môj dom, môj hrad“.

SkryťVypnúť reklamu

Autor: jb

Najčítanejšie na My Považská

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 18 815
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 554
  3. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 11 080
  4. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 953
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 645
  6. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 8 802
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 8 139
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 037
  1. Ivan Čáni: Keď sa hanbí dôchodca za iného dôchodcu – blogera.
  2. Reštartnisa, o.z.: Skúsili ste už kolobežku ako terapeutický nástroj?
  3. Viktor Pamula: Dvadsať rokov v NATO.
  4. Ivan Mlynár: Nácek Tomáš Taraba : „Medveď hnedý, vinný vo všetkých bodoch obžaloby“.
  5. Jozef Varga: Krkavci / 48. /
  6. Marek Strapko: Aj za čias Ježiša žili dezoláti
  7. Ondřej Havelka: Starý zákon pohledem poutníka. Bible jako nejstarší cestopis odhalující smysl Cesty 10/11
  8. Rado Surovka: Chameleón prezidentom ?
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 47 488
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 694
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 499
  4. Juraj Kumičák: Kolaborant 12 066
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 441
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 399
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 7 250
  8. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 6 817
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Považská Bystrica a Púchov - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Považská

Do nádob patria použité rastlinné i živočíšne oleje a tuky z domácností, repkový, slnečnicový či olivový olej alebo maslo, masť či výpek.


TASR
Unikátna mestská výzdoba.

Podľa obyvateľov je to najkrajšia výzdoba za posledné roky.


V príprave sa Sedmerovec stretol aj s dorastom Dubnice.

Pred začiatkom odvetnej časti oblastnej 8. ligy ObFZ Považská Bystrica sme nazreli do príprav Sedmerovca, Ilavy, Pružiny, Bodinej, Jasenice, Vrchteplej, Lednice, Kvašova B a Ilavy.


Vpravo Anton Ulbricht, konateľ spoločnosti Tanawa, ktorá vyrába tatranskú minerálku.

V ďalšej časti seriálu Príbeh značky sme hovorili s konateľom spoločnosti Tanawa.


  1. Ivan Čáni: Keď sa hanbí dôchodca za iného dôchodcu – blogera.
  2. Reštartnisa, o.z.: Skúsili ste už kolobežku ako terapeutický nástroj?
  3. Viktor Pamula: Dvadsať rokov v NATO.
  4. Ivan Mlynár: Nácek Tomáš Taraba : „Medveď hnedý, vinný vo všetkých bodoch obžaloby“.
  5. Jozef Varga: Krkavci / 48. /
  6. Marek Strapko: Aj za čias Ježiša žili dezoláti
  7. Ondřej Havelka: Starý zákon pohledem poutníka. Bible jako nejstarší cestopis odhalující smysl Cesty 10/11
  8. Rado Surovka: Chameleón prezidentom ?
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 47 488
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 694
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 499
  4. Juraj Kumičák: Kolaborant 12 066
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 441
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 399
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 7 250
  8. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 6 817
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu