Zvýhodnenie úrokov v plnej výške nie je pravidlom
Nárok na 1,5-percentný príspevok k úrokom od štátu majú klienti, ktorí nemajú viac ako 35 rokov. K zníženiu úrokovej sadzby o jedno percento musí prispieť aj banka. Celkové zvýhodnenie pre mladého žiadateľa o hypotéku je teda 2,5 percenta. V praxi to však vždy neplatí.
Zvýhodnení žiadatelia sa síce dostanú k lacnejšej hypotéke, no banky im nastavia základný úrok, od ktorého sa má odrátať 2,5 percenta, spravidla vyššie ako bežnému klientovi. Dôsledkom je, že klienta dotuje viac štát ako banka. Ak by bolo úrokové zvýhodnenie nižšie ako 1,5 percenta, v takom prípade by štát dotoval nielen klienta, ale už aj banku.
Aké sú sadzby v bankách
Žiadateľ s príjmom 24–tisíc korún by podľa finančného poradcu Dalibora Blažeka z EuroFin Consultingu dostal pri hypotéke milión korún na 30 rokov vo VÚB banke úrok 5,69 percenta. Ide o sadzbu viazanú na päť rokov. Ten istý klient, ktorý by požiadal o štátny príspevok, by dostal úrok 4,69 percenta. Jeho úrok by bol teda zvýhodnený len o jedno percento.
Priemerná sadzba zvýhodnenej hypotéky bez ohľadu na výšku úveru je podľa údajov, ktoré nám poskytla VÚB banka, 3,79 percenta a bežného hypotekárneho úveru približne 5,8 percenta. Teoreticky sa dá povedať, že priemerný klient s nárokom na úrokovú bonifikáciu je zvýhodnený menej, ako by mohol byť.
Slovenská sporiteľňa ani Tatra banka takúto informáciu neposkytli. „Úroková sadzba je individuálny údaj klienta, ktorý závisí od jeho bonity, priemerné hodnoty v tomto prípade nemajú vypovedaciu hodnotu,“ povedala hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Miriam Fuňová.
Príspevok štátu je určovaný štátnym rozpočtom len na príslušný rok. Nie je teda garantovaný po celý čas jeho platnosti. Banka podľa zákona nie je povinná poskytnúť vyššiu podporu, ako ju poskytuje štát.
