Utorok, 26. január, 2021 | Meniny má TamaraKrížovkyKrížovky

Na dlžníkov doplácame z fondu opráv

Na neplatiča doplácajú tí, ktorí si plnia povinnosti načas. Správca budov použije peniaze z fondu opráv. Zákon mu to umožňuje.

S neplatičmi majú starosti správcovia i spoločenstvá.S neplatičmi majú starosti správcovia i spoločenstvá. (Zdroj: MARCELA FILOVÁ)

POVAŽSKÁ BYSTRICA. Správcovia bytov majú možnosť v zmysle zákona peniaze z fondu použiť na pokrytie restu, ktorý spôsobili neplatiči. Z vyúčtovania za predchádzajúci rok sa vlastníci bytov nedozvedia, či boli peniaze na takýto účel použité.

Domoví dôverníci a spolu s nimi aj majitelia bytov sa mená neplatičov dozvedia až po doručení ročného vyúčtovania. Dlžoby neplatičov vtedy môžu byť aj niekoľko stoviek či tisíc eur.

Dohodnúť sa majú domovníci

Súčasťou vyúčtovania, ktoré bytové družstvo poslalo domovým dôverníkom, bol zoznam dlžníkov s priloženými poštovými poukážkami. Bytové družstvo sa obrátilo na zástupcov vlastníkov so žiadosťou o osobné pohovory s jednotlivými dlžníkmi. Majú s každým dohodnúť spôsob úhrady dlžnej sumy, pretože tieto peniaze chýbajú vo fondoch, ktoré si majitelia bytov tvoria. „Neviem si predstaviť, ako pôjdem do bytu, kde žije päť a viac ľudí žiadať nedoplatky," hovorí pani Anna.

Skryť Vypnúť reklamu

Povinnosťou domovníka nie je tieto pohľadávky vymáhať, zákon to nariaďuje správcovi bytovky. „Asi sme nesprávne formulovali našu požiadavku. Je to jedna z možností, akým spôsobom pracujeme s neplatičmi," povedal riaditeľ Okresného stavebného bytového družstva (OSBD) v Považskej Bystrici Jozef Machún. Podľa neho je pre neplatiča zahanbujúce, keď o jeho nedoplatkoch vedia susedia. „Máme skúsenosti s tým, že po takomto pohovore svoje dlhy zaplatia," dodal Machún.

Kto za nich zaplatí?

Fond opráv sa tvorí z pravidelných platieb, do ktorého však neplatič neprispieva. Bytové družstvo si musí svoje záväzky voči dodávateľom (energetikom, plynárom, vodárom) plniť. „Samozrejme, keď na to finančné prostriedky nemáme, zákon nám umožňuje použiť prostriedky z fondu opráv," hovorí Machún.

Skryť Vypnúť reklamu

Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv. Zákon však neuvádza, či sa za dočasný nedostatok považuje aj situácia, keď je v obytnom dome neplatič.

Majitelia potrebujú súhlas

Ak chcú peniaze čerpať z fondu opráv majitelia bytov, potrebujú súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov. V prípade, že správca nemá dostatok finančných prostriedkov v dôsledku neplatičov, môže peniaze stiahnuť z fondu opráv bez súhlasu majiteľov. O tom, koľko a kedy financií odišlo z účtu, sa majitelia nedozvedia, pretože v konečnom vyúčtovaní sa takáto informácia nenachádza. „Informácie vedieme na analytických účtoch zvlášť pre každý dom," tvrdí Machún.

Skryť Vypnúť reklamu

Úver bez úrokov

Na pokrytie záväzkov mnohé firmy a spoločnosti čerpajú úver. Bytové družstvo tým, že pokryje náklady zo spoločného účtu majiteľov bytov, úroky nikomu neplatí. V prípade, že dlžník sumu uhradí aj s penálmi, podľa Machúna idú penále na účet vlastníkov. Takáto informácia sa však tiež na koncoročnom vyúčtovaní neuvádza.

Bytové družstvo vedie doteraz jeden spoločný účet. Pohyby by sa mali sprehľadniť od budúceho roka, keď bytové družstvo bude viesť v banke účet, na ktorom budú zaznamenané všetky účtovné transakcie. „Výpisy z banky budú chodiť na bytové družstvá a zástupcovia vlastníkov ich od nás prevezmú," povedal Machún.
Vymáhajú pohľadávky

Povinnosťou správcu je dlžnú sumu od neplatiča vymáhať. Zákon síce umožňuje čerpať financie z fondu opráv, ale len na preklenutie určitej doby. Neplatí to pre dlhodobých neplatičov. Tým v prvom rade pošlú upomienky. Ak dlžnú sumu neuhradia, príde na rad vymáhanie súdnou cestou a môže dôjsť až ku dražbe nehnuteľnosti, ktorú musia schváliť obyvatelia domu.

OSBD v Považskej Bystrici má v správe tristopäťdesiat domov a voči neplatičom eviduje pohľadávky k 31. júlu vo výške 604 912,46 eur (18 223 579 Sk). Tento rok podali návrh na dražbu bytu na Rozkvete, ktorý obyvatelia schválili. V Dubnici nad Váhom obyvatelia v jednom prípade návrh na dražbu neschválili.

Neplatiči sú aj v Púchove

„Pohľadávky vymáhame formou upomienky, exekučne a v krajnom prípade dražbou nehnuteľnosti," povedal Pavol Hlušek, vedúci správy Stavebného bytového družstva (SBD) v Púchove. „My sme k takejto forme úhrady ešte nepristúpili," dodal. SBD má v správe osemdesiatdeväť domov a neplatičov riešia priebežne. Neočakáva, že sa bude situácia s neplatičmi zlepšovať. Stavebné bytové družstvo v Púchove spravuje osemdesiatdeväť domov a neplatiči dlhujú ku koncu minulého roka viac ako 45 tisíc eur (1,37 mil. Sk.).

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  2. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  3. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  4. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  5. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  6. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  1. Spoločnosť BILLA v novom e-booku radí, ako sa stravovovať zdravo
  2. Počas koronakrízy vzrástli obavy z dopadov práceneschopnosti
  3. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  4. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  5. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  6. Budovanie zelenej značky
  7. Arval Slovakia: Spoliehajú na nás firmy z kľúčových sektorov
  8. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
  9. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  10. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 25 614
  2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 22 048
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 17 126
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 8 963
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 586
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 366
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 588
  8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 470
  9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 293
  10. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 291
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Považská Bystrica a Púchov - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Považská

Ilustračné foto

V súvislosti s pandémiou nového koronavírusu vykonali hasiči v Trenčianskom kraji v roku 2020 celkovo 581 výjazdov.

4 h

Kvôli havárií stavebného stroja v Milochove uzatvorili cestu na dve hodiny. Dialo sa tak v exponovanej dobe, kedy sa ľudia vracali z práce. Konflikty kvôli stavbe sa vyostrujú, havárie sú častejšie.

3 h
Múzeum ZSSR v Novosibirsku bol v podstate náš jediný cieľ, prečo sme v tomto priemyselnom meste chceli stáť.

Považskobystričanka Kristína Hamárová je vášnivá cestovateľka. Prinášame jej fotogalériu z ciest po Vietname, Indii, Nepále a Rusku.

10m
Odberné miesto na covid.

V Trenčianskom kraji 160.

6 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Dobre skončilo v Bobote, Čachticiach, Stankovciach. Výborne v Dolnej Porube a Trenčianskych Miticiach.

25. jan

Ide zatiaľ iba o čiastkové výsledky.

23 h

Podľa aktuálne nastavených parametrov a údajov len z MOM, zriadených rezortom zdravotníctva, by si v Banskobystrickom kraji zopakovali testovanie v šiestich okresoch.

24 h

Mestá a obce v okrese Prievidza postupne zverejňujú počty ľudí, ktorí využili skríningové testovanie v ich obci.

24. jan

Už ste čítali?