POVAŽSKÁ BYSTRICA. Pozemky okolo pošty na Lánoch chce odkúpiť súkromný investor. Odkúpil budovu pošty a nemá prístup k objektu, chýbajú mu parkovacie miesta.
Požiadavkou sa zaoberal výbor mestskej časti Lány. Pôvodná žiadosť bola na odkúpenie časti pozemku, na stretnutí v teréne predostrela podnikateľka požiadavku na odkúpenie celej parcely.
Žiadosť o predaj pozemkov a dôvody
JUDr. Lucia Bušfy požiadala mesto o odkúpenie pozemkov na Lánoch v okolí pošty. „Nehnuteľnosť, ako je situovaná, nemá zabezpečený prístup po vlastnom pozemku, čo je z hľadiska realizácie čohokoľvek v praxi problém. Nehnuteľnosť nebola vybavená žiadnymi vecnými bremenami, čo sa týka okolitých pozemkov, a okolité prístupové cesty, ktoré sú tu vybudované, patria iným, tretím osobám, ako vlastníkom. Taktiež neboli zaťažené vecným bremenom prístupu, takže túto situáciu musím riešiť,“ vysvetľuje žiadateľka.
Dodala, že nič svetoborné sa v tejto lokalite nebude robiť, objekt by sa mal zrekonštruovať. „Pre obyvateľov by sa mal zlepšiť vstup do pošty, bude štandardný, bezbariérový. To je aj dôvod, prečo to pošta predala ako nadbytočný majetok. Nemala totiž financie na to, aby rekonštruovala objekt, ktorý už súrne potrebuje obnovu. Pošta tu bude minimálne ďalších dvadsať až štyridsať rokov. V zmluve aj na liste vlastníctva mám zahrnuté vecné bremeno, že bude pošta zachovaná. Toto môjmu zámeru vôbec neprekáža, vyhovuje mi to,“ ozrejmila Bušfy. Budovu kúpila do vlastníctva minulý rok.
Stretnutie v teréne a pripomienky
V súvislosti so žiadosťou na odkúpenie pozemkov zaslalo mesto výboru mestskej časti (VMČ) Lány žiadosť na vyjadrenie.
Členovia výboru a dvaja obyvatelia z neďalekej bytovky sa stretli so žiadateľkou minulý týždeň priamo na mieste. Podnikateľka doplnila svoj zámer s predajom pozemkov pred poštou. „Pôvodne som mala tendenciu rešpektovať hranice stromu, ale v zásade, keď vidím, v akom stave pozemok je, tak zvažujem aj kúpu celého,“ povedala Bušfy. VMČ požiadala, či by alternatívne nemohol prerokovať aj odpredaj celého pozemku. „Nám teda ešte len prídu podklady z mesta, že chcete odkúpiť celý pozemok?“ pýtala sa Jana Veličová, členka výboru.
Upozornila, že výbor sa môže vyjadrovať len k tomu, čo mu je doručené. „Prišla nám len časť pozemku. Aj tu nevieme celkom presne, akú časť pozemku by ste chceli,“ povedal Veličová.
Ladislava Bačíka, člena výboru, zaujímalo, či sa bude objekt nadstavovať. „To je dôležité, či je nejaký projekt na nadstavbu a čo tam bude,“ povedal Bačík.
„Nevylučujem to. Ak nadstavím, tak pre moje kancelárske priestory. Ja by som sa pri dodržaní vecného bremena dole nezmestila a som nútená nadstaviť. Ak by to tak bolo, výlučne jedno podlažie. V územnom pláne je normatív osem nadzemných podlaží,“ zdôvodnila Bušfy.
Vysvetľovala tiež, že potrebuje parkovacie plochy, aby nezaberala tie, ktoré už v lokalite sú a upozornila na problém s parkovaním, ktorý tu je najmä dopoludnia v pracovných dňoch. Tých by mohlo pribudnúť maximálne desať.
Člen výboru a zároveň poslanec zastupiteľstva Juraj Smatana povedal, že chápe zámer, žiadal však jeho záväznejšiu podobu. „S tým, ako je to nekonkrétne popísané, chcete, aby sme vám to predali za nejakým účelom. Nemáme žiadne záruky, čo a kde bude. Ani či bude zachovaná zeleň, ani kde a koľko parkovísk tu bude, kde bude prístupová cesta. Môže sa to aj predať. Mne by vyhovovalo, keby sme mali zámer, o ktorý sa dá aj v budúcnosti oprieť, nejaký náčrt. Ak nie sú zadefinované v rámci územného plánu nejaké limity, môžete tu urobiť čokoľvek,“ zdôvodnil svoju požiadavku Smatana.
Ladislav Bačík doplnil, že by bolo vhodné urobiť záväznejšiu skicu, ktorá by sa dala vyhľadať aj po niekoľkých rokoch, aby bolo jasné, k čo investorka chcela.
Pripomienky obyvateľov a výstup z výboru
Na stretnutie prišli aj dvaja obyvatelia susednej bytovky. „Mali sme deň pred zasadnutím výboru domovú schôdzu a niečo sa o tom hovorilo. Ľudia nechcú, aby sa stavba hnala vyššie, na viac poschodí. Chceli by sme tiež, aby sa zachovala zeleň. Chráni nás od cesty,“ hovorí Jaroslav Vokoun.
Martin Kerepecký, predseda výboru, hovorí, že VMČ rokovalo po stretnutí so žiadateľkou v teréne ešte o jej požiadavke. „Zatiaľ sme to odložili. Pani Bušfyová požiadala o odkúpenie celého. Potrebujeme preto novú žiadosť. A potrebujeme aj vizualizáciu, ako si predstavuje využitie priestoru. Ak dostaneme tieto materiály, zvoláme mimoriadne zasadnutie VMČ, a potom rozhodneme. Nevyjadrovali sme sa k odpredaju časti, ako pôvodne žiadala,“ povedal Kerepecký.
Bušfyová prisľúbila, že náčrt využitia, o ktorý ju žiadal výbor, doručí. „Akurát definitívne dopravné riešenie je otázka ďalšieho povoľovania. Ale nie je problém doručiť náčrt od architekta, ktorý navrhne situáciu pred budovou, ako by sa malo parkovať,“ deklarovala žiadateľka.
Doplnila, že na pozemku, ktorý je pred poštou, neplánuje výstavbu. „Len na pozemku zboku budovy. Ak by bol problém so statikou, tento priestor by sme využili pre výstavbu schodišťa. Zeleň, teda vyrastené stromy, ktoré sú na pozemku, ak sú zdravé a nebudú ohrozovať budovu, by som určite chcela zachovať. Dúfam, že aj schodište zboku sa zmestí na pozemok s tým, že by sme zachovali zeleň rovnako aj tu,“ povedala.
Charakteristika územia
Zisťovali sme na mestskom úrade, ako je charakterizovaná lokalita na Lánoch, v ktorej sa má predávať. V rámci ÚPN sú funkčne tieto plochy vyčlenené ako obytné územie – bytové domy, so stanoveným regulatívom UB 04 a povolenou výškou zástavby osem nadzemných podlaží plus podkrovie. V rámci uvedeného regulatívu je možné, okrem výstavby bytových domov, umiestňovať napríklad aj zariadenia obchodu, administratívy, verejného stravovania a nerušiacich nevýrobných služieb pre obyvateľov v parteri obytných budov, respektíve v podobe samostatných objektov. Územie je v rámci intervenčných regulatívov charakterizované ako stabilizovaný blok (kód 1) bez predpokladaných zásahov do územia, to znamená, že nie je možné nadstavovať bez zmeny regulatívu alebo postaviť v tomto území niečo iné. K odpredajom pozemkov sa vyjadria ešte komisie mesta. Komisia výstavby zasadala včera.
