POVAŽSKÁ BYSTRICA. O návrhu na predloženie žiadosti o štátnu dotáciu a úver Štátneho fondu rozvoja bývania, ktoré by chcelo mesto získať a viacerých návrhoch zmlúv, zatiaľ rokovali komisie.
Rokovať budú ešte na zastupiteľstve poslanci.
Zámer
S výstavbou dvoch nájomných bytoviek sa počíta na Kukučínovej ulici na pozemkoch vedľa futbalového štadióna. Stavebník je spoločnosť HANT Development, a. s. so sídlom v Bratislave. V meste by malo pribudnúť 44 nájomných bytov.
Zámer výstavby nadväzuje na schválenie zmien a doplnkov územného plánu mesta, ktoré schvaľovalo zastupiteľstvo v roku 2013. „Následne na to bola uzatvorená zmluva o nájme pozemku pre výstavbu bytových jednotiek,“ povedala okrem iného na finančnej komisii Viera Zboranová z mestského úradu.
Na otázku, či zhotoviteľa vybralo ministerstvo alebo mesto, odpovedala, že tento je zrejmý zo schválenej nájomnej zmluvy k pozemku zo dňa 10. 7. 2014, keď sa schvaľovala na zasadnutí zastupiteľstva.
Financovanie
Mesto má záujem, aby sa na bytovku použili hlavne štátne zdroje. „Sedemdesiat percent bude vo forme úveru a tridsať percent vo forme dotácie. Za úver bude mesto Štátnemu fondu rozvoja bývania ručiť záložným právom k existujúcim nehnuteľnostiam, a to domom služieb 1, domom služieb 2 a športovou halou aj s prislúchajúcimi pozemkami, na ktorých stoja,“ informovala Zboranová.
Dodala, že tento spôsob ručenia je len do doby nadobudnutia nájomných bytov. Keď prejdú na list vlastníctva mesta, zaťažia sa záložným právom novo postavené byty, a nehnuteľnosti, ktorými sa ručilo, budú odblokované. Úroková sadzba je jedno percento a lehota splatnosti úveru 30 rokov. „Pri objektoch bytových domov nie je žiadne dofinancovanie zo strany mesta, len nejaké menšie percentá v súvislosti so zaokrúhľovaním. Vznikajú len čiastočné náklady na výstavbu technickej vybavenosti podmieňujúce výstavbu bytových domov. Tá nie je plne podporovaná dotačným systémom,“ povedala ešte Zboranová.
Otázky o verejnej súťaži a rozvoji športu
Poslanec Juraj Smatana konštatoval, že ide o pomerne veľký projekt a nebolo mu jasné, akým spôsobom prebehol výber firmy a ako došlo k stanoveniu ceny. „V materiáli som súťaž, výberové konanie, obstarávanie alebo inú formu verejného obstarávania nenašiel,“ povedal.
Zboranová reagovala, že čo sa týka verejného obstarávania, v súvislosti s týmito predloženými žiadosťami o poskytnutie úveru zo ŠFRB a dotácie z ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja, úrad pre verejné obstarávania ich toleroval a stanovil výnimku, aby obce a mestá mohli postupovať takýmto spôsobom. „Existujú polemiky na túto tému, ale obce a mestá nepretržite napriek tomu žiadosti predkladajú. My sme dostali pokyn pripraviť žiadosť, čo sa týka poskytnutia úveru a dotácie,“ uviedla Zboranová.
Smatana sa vyjadril, že chce, aby mali občania byty, ale zaskočilo ho, že sa nerobí súťaž. „Boli viaceré cenové odhady?“ pýtal sa. Zboranová sa vyjadrila, že štát limituje cenu tým, aby sa neprekročil stanovený maximálny cenový náklad na meter štvorcový.
Poslanca Rudolfa Karasa zaujímalo, či to nie je v rozpore s koncepciou rozvoja futbalu alebo iných športov.
Zboranová odpovedala, že tento problém by boli zachytili už pri prijímaní zmien doplnkov územného plánu číslo 3.
Návrhy zmlúv a ďalšie pripomienky
Vo finančnej komisii sa rozoberali aj návrhy o uzavretí niekoľkých zmlúv. Išlo o návrh budúcej kúpnej zmluvy o prevode vlastníctva bytových domov a technickej infraštruktúry. „Zmluva je postavená tak, že nadobudne účinnosť len vtedy, pokiaľ mesto získa prostriedky súčasne zo ŠFRB aj ministerstva. Pokiaľ k tomuto nedôjde, čo by sa malo rozhodnúť v priebehu tohto roka, tak zmluva nenadobudne účinnosť. Stavebník môže dom postaviť, ale bude si musieť nájsť vlastné riešenie, čo ďalej. Sumy sú konečné, nie je ich možné navýšiť,“ vyjadril sa okrem iného Michal Hamar z mestského úradu k právnym otázkam.
V komisii ešte odznelo, že ak bude musieť postaviť bytový dom z vlastných prostriedkov, bude si rozhodovať aj o tom, čo urobí s bytmi.
V komisii sa hovorilo aj o návrhu na zmluvu o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy o prevode vlastníctva pozemku, ako aj dohode o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena. Jozefa Keruľa zaujímalo, čo v prípade, že sa stavba nezrealizuje, či mesto nepríde o pozemok. Michal Hamar povedal, že aj toto je ošetrené a stať sa to nemôže.
Poslanca Jána Kunovského zaujímalo, ako je mesto poistené pre prípad, že by stavba nespĺňala podmienky a bolo ju potrebné asanovať. Spomenul pritom nájomnú bytovku na Rozkvete, ktorú postihne takýto osud pre ohrozenú statiku.
Marián Sopčák sa spýtal konkrétnejšie, a síce, či existuje nejaká garantovaná životnosť. Jedna z členiek komisie poznamenala, že takéto znenie majú štandardné stavebné zmluvy.
Záujem a podmienky nájmu
Poslanca Kunovského zaujímalo, či je záujem o nájomné byty. Viera Zboranová povedala, že je to do 60 ľudí.
Bytovky, ktoré by sa postavili z úveru ŠFRB a štátnej dotácie, musia byť nájomné 30 rokov. V bytoch nemôžu bývať ľudia s nadštandardným príjmom a príjem ich domácností nemôže v predchádzajúcom kalendárnom roku prekročiť trojnásobok ich životného minima. Zmluvy s nájomníkmi sa uzatvárajú na dobu určitú, na tri roky.
Sumy v rozpočte
V rozpočte na rok 2016 sa v kapitálových výdavkoch mesta objavila suma na odkúpenie dvakrát 22-bytovej jednotky Kukučínova a odkúpenie inžinierskych sietí v tejto lokalite spolu v sume okolo 2,6 milióna eur. Z uvedenej ceny je na inžinierske siete niečo cez 290-tisíc eur.
